资产处置单位 | *** | 类型 | *** |
起拍价 | *** | 加价幅度 | *** |
保证金 | *** | 评估价 | *** |
竞价周期 | *** | 延时周期 | *** |
优先购买人 | *** |
佛山市顺德区人民法院将于登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时起至登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时止(延时的除外)在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址:登录后查看,户名:佛山市顺德区人民法院)对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下:
一、拍卖财产
位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区东风路七坊街登录后查看号之一、之二的房产(合并拍卖),七坊街登录后查看号之一产权证号:粤(登录后查看)顺德区不动产权第登录后查看号,建筑面积登录后查看.登录后查看平方米,土地面积登录后查看.登录后查看平方米,土地性质国有出让,土地使用权终止日期登录后查看年登录后查看月登录后查看日。七坊街二巷登录后查看号之二产权证号:粤(登录后查看)顺德区不动产权第登录后查看号,建筑面积登录后查看.登录后查看平方米,土地面积登录后查看.登录后查看平方米,土地性质国有出让,土地使用权终止日期登录后查看年登录后查看月登录后查看日。涉案两宗房地产现为连通使用,请意向竞买人注意限购事宜。七坊街登录后查看号之一评估价登录后查看元,七坊街登录后查看号之二评估价登录后查看元,司法拍卖成交后,上述房地产分别按其评估价占比确定最终成交价,并以成交价核算过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费。现特别提示意向竞买人,由于涉案房产实际清场客观有困难,申请执行人申请不清场拍卖,被执行人或者其他占有人继续占有使用上述房产至登录后查看年登录后查看月登录后查看日。本院已将不清场拍卖的风险告知被执行人,拍卖成交裁定书送达买受人后被执行人或其他占有人应向买受人支付占用费。在上述占有使用期限届满前买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退,但买受人提起诉讼请求支付占用费的除外。使用期限届满后,被执行人或者其他占有人仍然继续占有、使用上述房产,买受人可向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退。请意向竞买人慎重决定竞买行为。
起拍价人民币登录后查看元,保证金人民币登录后查看元,加价幅度人民币登录后查看元及其倍数。
注:
(一)拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门,待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院签收执行裁定书等法律文书,此过程大约需登录后查看个工作日。
(二)买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续,并联系承办人交接拍卖财产(联系方式详见本竞买公告第六项),逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
(三)受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响,无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。本院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定进行公示。
二、竞买人条件
(一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。(参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格,如因竞买人不符合现行规定的,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。)
(二)竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的,因淘宝网无法注册联名账户,联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续(最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理,预约电话:登录后查看)。
(三)竞买人委托他人代为竞买的,委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理委托拍卖手续(最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理,预约电话:登录后查看)。
(四)优先购买权人参加竞买的,最迟于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、特别提示
(一)拍卖财产以实物现状为准,有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。
(二)本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。
(三)对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。对成交标的办理过户手续所应缴的相应税、费(包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金)及有可能存在的水、电、燃气费用均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,按二手房交易方式计征税费,拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。公示的车辆环保标准、排放标准等信息仅供参考,如意向竞买人竞得车辆后将车辆从原登记地迁出,迁入异地进行登记的,请自行核实该是否符合入户地登记标准,自行承担异地无法入户登记的风险。
(四)公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
(五)竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
(六)拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。自登录后查看年至登录后查看年登录后查看月,本院已对登录后查看名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的,本院移送强制执行,并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
(七)集体土地性质的房地产,买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局(地址:佛山市顺德区大良街道新宁路登录后查看号)。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后登录后查看分钟如果有竞买人出价,就自动延迟登录后查看分钟。
五、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。
六、咨询、展示看样的时间与方式:
执行依据法律文书编号:(登录后查看)粤登录后查看民初登录后查看号
看样集中地点:不交吉拍卖,自行看样
集中看样时间:不交吉拍卖,自行看样
七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息;拍卖成交的,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息,竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在登录后查看年登录后查看月登录后查看日前缴入法院指定账户(户名:佛山市顺德区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行;账号:登录后查看)。如通过网拍平台一键贷款/线上贷款渠道申请贷款以支付拍卖余款的,竞买人亦须按照上述指定日期将全部拍卖余款缴入法院指定账户。
八、司法拍卖因拍卖财产本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
二〇二一年二月七日
顺德法院网拍小组联系电话:登录后查看
网拍监督邮箱:登录后查看_登录后查看@登录后查看.登录后查看.登录后查看
淘宝网络司法拍卖平台服务专线:登录后查看-登录后查看-登录后查看
竞拍流程指引:登录后查看
人民法院诉讼资产网:登录后查看://登录后查看.登录后查看.登录后查看.登录后查看/
顺德法院执行网:登录后查看
顺德法院网拍小组地址:佛山市顺德区大良街道新宁路登录后查看号顺德法院执行局
存量房交易计算公式汇总表
(仅供参考。)
原权属人身份 | 房产性质 | 税种 | 税率及征免情形 | ||||||||||
自然人 | 住宅 | 增值税(购买) | <登录后查看年 | (全部价款和价外费用)×登录后查看% | |||||||||
≥登录后查看年 | 免征 | ||||||||||||
增值税(自建) | 免征 | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
教育费附加 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
个人所得税 | <登录后查看年或≥登录后查看年但不属于家庭唯一生活用房 | 能提供原值凭证准确计算所得额 | 转让所得×登录后查看% | ||||||||||
不能提供原值凭证无法准确计算所得额 | 买卖 | 转让所得×登录后查看% | |||||||||||
拍卖 | 拍卖成交价格×登录后查看% | ||||||||||||
≥登录后查看年且属于家庭唯一生活用房 | 免征 | ||||||||||||
土地增值税 | 免征 | ||||||||||||
印花税 | 免征 | ||||||||||||
契税 | 契税基本税率是登录后查看%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为登录后查看平方米及以下的,减按登录后查看%的税率征收契税;面积为登录后查看平方米以上的,减按登录后查看.登录后查看%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为登录后查看平方米及以下的,减按登录后查看%的税率征收契税;面积为登录后查看平方米以上的,减按登录后查看%的税率征收契税。 | ||||||||||||
非住宅 | 增值税 | 能提供购买发票/契税完税凭证 | (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)×登录后查看% | ||||||||||
不能提供购买发票的 | (全部价款和价外费用)×登录后查看% | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
教育费附加 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
个人所得税 | 能提供原值凭证准确计算所得额 | 转让所得×登录后查看% | |||||||||||
不能提供原值凭证无法准确计算所得额 | 买卖 | 转让所得×登录后查看% | |||||||||||
拍卖 | 拍卖成交价格×登录后查看% | ||||||||||||
土地增值税 | 按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住宅登录后查看%,其他登录后查看%。 | |||||||||||||
印花税 | 计税依据×登录后查看.登录后查看% | ||||||||||||
契税 | 计税依据×登录后查看% | ||||||||||||
非自然人 | 住宅/非住宅 | 增值税 | 项目类型 | 计税方法 | 不动产所在地房产交易窗口预缴 | 机构所在地税务机关纳税申报 | |||||||
非自建 | 小规模纳税人 | (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)×登录后查看% | (全部价款和价外费用)×登录后查看%-已预缴税款 | ||||||||||
一般纳税人 | 登录后查看年登录后查看月登录后查看日以前项目(简易计税) | (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)×登录后查看% | (全部价款和价外费用)×登录后查看%-已预缴税款 | ||||||||||
登录后查看年登录后查看月登录后查看日以前项目(一般计税) | ((全部价款和价外费用)×登录后查看%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
登录后查看年登录后查看月登录后查看日以后项目(一般计税) | (全部价款和价外费用)×登录后查看%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
自建 | 小规模纳税人 | (全部价款和价外费用)×登录后查看% | (全部价款和价外费用)×登录后查看%-已预缴税款 | ||||||||||
一般纳税人 | 登录后查看年登录后查看月登录后查看日以前项目(简易计税) | (全部价款和价外费用)×登录后查看% | (全部价款和价外费用)×登录后查看%-已预缴税款 | ||||||||||
登录后查看年登录后查看月登录后查看日以前项目(一般计税) | (全部价款和价外费用)×登录后查看%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
登录后查看年登录后查看月登录后查看日以后项目(一般计税) | (全部价款和价外费用)×登录后查看%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
教育费附加 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
企业所得税 | 原企业属查账征收 | 并入当期应纳税所得额自行申报 | |||||||||||
原企业属核定征收 | 并入当期应税收入自行申报 | ||||||||||||
土地增值税 | 按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住宅登录后查看%,其他登录后查看%。 | |||||||||||||
印花税 | 计税依据×登录后查看.登录后查看% | ||||||||||||
契税 | 计税依据×登录后查看% | ||||||||||||
注: 登录后查看.全部价款和价外费用为不含税销售额。 登录后查看.符合《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔登录后查看〕登录后查看号)减免条件的,按要求办理免征。 登录后查看.本资料征税规定以现行政策为依据,如有变更,请以最新规定为准。 | |||||||||||||
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