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资产处置单位 | *** | 类型 | *** |
起拍价 | *** | 加价幅度 | *** |
保证金 | *** | 评估价 | *** |
竞价周期 | *** | 延时周期 | *** |
优先购买人 | *** |
钦州中海房地产开发有限公司管理人
关于变卖广西钦州市南珠东大街与扬帆大道交汇处
西南面的土地使用权及地上建筑物的
公告
钦州中海房地产开发有限公司管理人将于登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看:登录后查看起,在淘宝网阿里拍卖破产强清平台(处置单位:钦州中海房地产开发有限公司管理人﹝下称管理人﹞;监督单位:广西钦州市钦北区人民法院;网址:登录后查看://登录后查看.登录后查看.登录后查看/)进行公开变卖活动。现公告如下:
一、变卖标的物
钦州中海房地产开发有限公司(下称中海公司)所有的位于广西钦州市南珠东大街与扬帆大道交汇处西南面的土地使用权(登记面积登录后查看.登录后查看平方米),以及建筑物一栋(水东大厦登录后查看座在建工程,已建地下室登录后查看层,建筑面积登录后查看.登录后查看平方米;已建地上登录后查看层,建筑面积登录后查看.登录后查看平方米。规划的水东大厦登录后查看座未开工建设),详情如下。
(一)土地使用权。证号:钦国用(登录后查看)第登录后查看号。登记土地使用权人:中海公司;使用权面积:登录后查看.登录后查看平方米;使用权类型:出让;终止日期:登录后查看年登录后查看月登录后查看日;发证日期:登录后查看年登录后查看月登录后查看日。“记事”栏记载:
登录后查看.该宗地为共用宗地,宗地面积登录后查看.登录后查看平方米,共有人为钦州市钦南区水东街道五里桥社区居委会五里桥居民小组(下称居民小组),中海公司分摊面积登录后查看.登录后查看平方米(管理人说明:该登录后查看.登录后查看平方米单独登记在中海公司名下)。
登录后查看.批准用途为商服、酒店、办公用地。根据“国土资发”(登录后查看)登录后查看号文件,该宗地按国家土地现状二级分类规范登记土地用途为:批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。
(二)钦州市住房和城乡建设委员会(现更名为钦州市住房和城乡建设局)于登录后查看年登录后查看月登录后查看日核发“地字”第登录后查看号建设用地规划许可证,记载:(登录后查看)用地单位:中海公司、居民小组。(登录后查看)用地项目名称:水东大厦开发项目。(登录后查看)用地性质:就业用地(商业、酒店、办公用地)。(登录后查看)用地面积:登录后查看.登录后查看平方米。
(三)水东大厦登录后查看座。已建地下室一层,建筑面积登录后查看.登录后查看平方米;已建地上登录后查看层,建筑面积登录后查看.登录后查看平方米。地下室及地上建筑面积合计登录后查看.登录后查看平方米。地上第一层建筑面积登录后查看.登录后查看平方米,第二层建筑面积登录后查看.登录后查看平方米。中海公司与居民小组约定,第一层中的登录后查看.登录后查看平方米、第二层中的登录后查看平方米属于居民小组应得的收益(合计建筑面积登录后查看.登录后查看平方米)。居民小组要求不变卖其应得的收益,故该登录后查看.登录后查看平方米房产不列入变卖范围。扣除该登录后查看.登录后查看平方米,水东大厦登录后查看座变卖面积登录后查看.登录后查看平方米(登录后查看.登录后查看-登录后查看.登录后查看=登录后查看.登录后查看平方米)。
(四)钦州市住房和城乡建设委员会于登录后查看年登录后查看月登录后查看日核发“建字”第登录后查看号建设工程规划许可证,记载:(登录后查看)建设单位:中海公司、居民小组。(登录后查看)建设项目名称:变更水东大厦。(登录后查看)主管部门的审定意见:①由居民小组建字第登录后查看号建设工程规划许可证变更而来,变更面积登录后查看.登录后查看平方米,原证收回注销。②项目毛用地面积登录后查看.登录后查看平方米,净用地面积登录后查看.登录后查看平方米,其中中海公司净用地面积登录后查看.登录后查看平方米,居民小组净用地面积登录后查看.登录后查看平方米。③项目总建筑面积登录后查看.登录后查看平方米,其中居民小组建筑面积登录后查看平方米(第一层平面登录后查看、登录后查看、登录后查看商铺及第二层平面登录后查看商铺),中海公司建筑面积登录后查看.登录后查看平方米。
(五)钦州市住房和城乡建设委员会于登录后查看年登录后查看月登录后查看日核发编号为登录后查看的建筑工程施工许可证,记载:工程名称为水东大厦,建设单位为中海公司和居民小组,建设规模登录后查看.登录后查看平方米。水东大厦登录后查看座目前已建地下室登录后查看层,建筑面积登录后查看.登录后查看平方米;已建地上登录后查看层,建筑面积登录后查看.登录后查看平方米。规划的水东大厦登录后查看座未开工建设,根据该施工许可证记载的建设规模,目前尚有登录后查看.登录后查看平方米没有建设(登录后查看.登录后查看平方米-登录后查看.登录后查看平方米-登录后查看.登录后查看平方米=登录后查看.登录后查看平方米)。
二、变卖价格
根据中望价格评估集团有限公司登录后查看年登录后查看月登录后查看日出具的中望桂(登录后查看)评价字第登录后查看号《价格评估报告书》,土地和建筑物评估总额登录后查看元(人民币,下同),其中中海公司名下登录后查看.登录后查看平方米土地使用权评估价登录后查看元,水东大厦登录后查看座(含地下室和居民小组收益的登录后查看.登录后查看平方米房产)评估价登录后查看元。居民小组收益的登录后查看.登录后查看平方米房产评估价登录后查看元。扣除该登录后查看.登录后查看平方米房产,变卖标的物评估总价登录后查看元(登录后查看-登录后查看=登录后查看元)。即:变卖范围不包含居民小组收益的登录后查看.登录后查看平方米房产。
起拍价:登录后查看.登录后查看元(上次变卖起拍价登录后查看.登录后查看元的登录后查看%)。保证金:登录后查看万元(起拍价的登录后查看.登录后查看%)。增价幅度:每次登录后查看万元。
三、变卖方式
(一)网络司法变卖期为登录后查看天,如有竞买人在登录后查看天变卖期内的任一时间出价,则变卖自动进入登录后查看小时竞价倒计时;登录后查看小时竞价周期内,其他竞买人可加价参与竞买,竞价结束前登录后查看分钟内如有人出价,则系统自动向后延时登录后查看分钟(循环往复至最后登录后查看分钟内无人出价);登录后查看小时内无人竞价则成交,本次变卖价格是变卖最低价。
(二)竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。变卖竞价前,淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未竞得者被冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
四、咨询看样的时间与方式
自登录后查看年登录后查看月登录后查看日起至登录后查看年登录后查看月登录后查看日止(节假日休息)接受咨询。看样请提前预约,有意者请与管理人联系具体事宜,联系电话附后。看样期间的一切答复均不代表管理人立场,仅供看样人参考,标的物详情以实物现状和评估报告为准。
五、重要提示
(一)竞拍前请务必认真阅读《竞买公告》《竞买须知》和《网拍标的物情况说明表》,充分了解有关实地看样、调查标的物信息(如产权变更登记所需的要求等)、竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定,您的保证金会被划扣并产生其他法律责任,请理性参拍。
(二)变卖的登录后查看.登录后查看平方米土地使用权单独登记在中海公司名下。土地所处的宗地为共用宗地,共有人为居民小组,宗地净用地面积登录后查看.登录后查看平方米,其中中海公司净用地面积登录后查看.登录后查看平方米,居民小组净用地面积登录后查看.登录后查看平方米。
(三)水东大厦登录后查看座为在建工程,已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》,未办理工程竣工验收备案手续,未办理《房屋所有权证》或《不动产权证》。
(四)水东大厦登录后查看座的地下室,管理人接管前长期被积水浸泡,管理人接管后将水抽干并委托具备资质的鉴定机构进行质量鉴定,鉴定结论为:地下室地基基础工作正常,地下一层工程质量部分分项存在质量缺陷,处理建议为:根据分项的实际情况,采取浇筑、修复、加固等措施。
(五)中海公司与居民小组所签《联营开发合同》约定,合作项目建成后分出第一、第二层合计登录后查看平方米的商铺作为给予居民小组的收益回报;除登录后查看平方米商铺外,合作开发的其余一切收益归中海公司。中海公司与居民小组约定,水东大厦登录后查看座地上第一层中的登录后查看.登录后查看平方米、第二层中的登录后查看平方米房产归居民小组所有(合计登录后查看.登录后查看平方米),本次变卖范围不包含归居民小组的登录后查看.登录后查看平方米房产。买受人竞买成功后,须履行《联营开发合同》的约定,兑现居民小组应得登录后查看平方米商铺的权益,即:前述的水东大厦登录后查看座登录后查看.登录后查看平方米房产归居民小组;续建的水东大厦登录后查看座中再分出第一层商铺的登录后查看.登录后查看平方米房产归居民小组。
(六)中海公司与居民小组所签《联营开发合同》约定,中海公司负责土地红线范围内的房屋拆迁补偿和安置。土地使用权范围内目前尚有涉及四户的楼房未搬迁(原为一户,后分家成四户)。竞买人竞拍成功后,须负责宗地范围内的搬迁补偿安置工作。
(七)水东大厦登录后查看座地上第一层的全部建筑物、第二层的部分建筑物已由居民小组出租给他人经营。居民小组提供给管理人的租赁合同显示,租赁期内如有投资方出资继续完成水东大厦建设的,承租方必须无条件搬离。
(八)变卖成交价不包含办理工程竣工验收备案手续、办理产权变更登记手续和相关许可证件的变更手续、后续搬迁安置等引起的应交或补交的一切税费及明确或不明确的关联费用。除办理产权变更登记手续依照规定需由中海公司承担的各项税费之外,中海公司及管理人不承担其他一切费用(由买受人承担),竞买人一旦参加竞拍即视为自愿支付并最终承担该等费用。钦州市人民防空和海防办公室没有向管理人申报债权,仅复函管理人称“中海公司欠缴水东大厦项目防空地下室建设费登录后查看万元”,该笔费用是否需要补缴,管理人不作承诺,如须补缴的,由买受人承担。供水、供电部门没有向管理人申报债权,水东大厦项目是否欠缴水费和电费、是否需要补缴,管理人不作承诺,如须补缴的,由买受人承担。未明确缴纳义务人的费用(如有),也由买受人负责解决。
(九)有关办理产权变更和相关许可证件变更、税费、规划、环保、水电等事宜,由买受人自行向相关单位了解。买受人自行办理水、电等户名的变更手续,相关费用自理。涉及违法违章的部分(如有),由买受人负责接受行政主管部门的处理。
(十)本次变卖标的物情况较为复杂,标的物以现状为准,法院与管理人不承担标的物瑕疵保证责任。除变卖公告披露外,竞买人应对标的物实际状况(含显性和隐性瑕疵)等自行调查核实,承担投资风险。竞买人请实地看样,未看样的视为对标的物及相关实物现状的确认。
(十一)管理人对变卖标的物所作的说明和提供的图片资料等,仅为竞买人提供参考,标的物以现状进行变卖,外观、结构及质量等以移交时的现状为准。未尽事宜,管理人不承担责任。
(十二)对标的物能否办理产权变更登记和相关许可证件的变更以及办理时间等事宜,请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询了解。竞买成功后,如因标的物现状、瑕疵等原因,致使不能或者延迟办理产权变更和相关许可证件变更、费用增加等情况出现的,由买受人自负。
六、竞买人条件
法人、其他组织或年满登录后查看周岁且具备完全民事行为能力的公民均可参加竞买;法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当符合该特殊规定。不符合条件而参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定:实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的变卖财产:(一)负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者;(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(四)第登录后查看至登录后查看项规定主体的工作人员及近亲属。
竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)参加竞买,但须在登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时前向管理人办理委托手续。竞买成功后,买受人(法人的法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人共同到管理人处办理标的物交付手续。如委托手续不全的,竞买行为认定为委托代理人的个人行为。不符合条件而参加竞买的,竞买人自行承担相应法律责任。
七、优先购买权人
本次变卖无优先购买权人。
八、税费承担
标的物产权变更手续和相关许可证件的变更手续由买受人负责办理,管理人将给予一切必要的协助。办理产权变更手续(不含相关许可证件的变更手续),按照按法律、法规及相关规定由中海公司和买受人分别承担的税费,由中海公司和买受人各自承担。除办理产权变更手续依照规定需由中海公司承担的税费之外,中海公司及管理人不承担其他一切费用(由买受人承担)。
九、变卖价款支付
(一)竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。变卖结束后,未能竞得者被冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入管理人账户。
(二)如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出的变卖余款须在变卖成交之日起五个工作日内(最后一日遇节假日顺延)通过银行汇款的方式支付到管理人指定的账户(户名:钦州中海房地产开发有限公司管理人,开户银行:中国银行股份有限公司钦州分行,账号:登录后查看)。
(三)变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳被冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
(四)根据标的物本身价值的实际情况,本次变卖的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍时,支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行,各大银行充值和支付的限额情况请自行上网查询。
(五)变卖成交后买受人悔拍的(变卖成交后买受人未按期支付变卖余款的,视为悔拍),管理人可提请重新拍卖或变卖。重新拍卖或变卖时,原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新拍卖或变卖价款低于原变卖价款的差价、计入中海公司的财产。保证金不足以弥补变卖费用损失以及重新拍卖或变卖价低于原变卖价款的差价的,管理人有权向悔拍人追索。
(六)成交后,买受人需另支付登录后查看.登录后查看%的软件服务费。该笔软件服务费为阿里变卖平台收取的平台服务费,变卖成交价款不含平台服务费。收费标准按系统成交价总额的登录后查看.登录后查看%收取,单个标的软件服务费上限为登录后查看万元。
十、变卖标的物交付
(一)参照法释〔登录后查看〕登录后查看号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得标的物后,破产强清平台将在管理人后台生成《网络竞价成功确认书》,确认书载明买受人姓名、网拍竞买号信息。
(二)管理人在买受人缴纳全部变卖款之日起登录后查看日内办理标的物交付手续(交付后,产权变更和相关许可证件变更手续由买受人另行办理)。管理人在上述期限内发出通知后,买受人须在通知的期限内接收标的物;不在通知的期限内接收的,通知期限届满之日视为交付完毕,由买受人承担标的物可能发生的毁损、灭失等后果。
管理人联系电话:登录后查看(陈律师)、登录后查看(黄律师)、登录后查看(邓律师)
管理人地址:广西钦州市子材东大街登录后查看号“奥林名城”登录后查看栋九层
本公告未尽事宜,请向管理人咨询。
钦州中海房地产开发有限公司管理人
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