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资产处置单位 | *** | 类型 | *** |
起拍价 | *** | 加价幅度 | *** |
保证金 | *** | 评估价 | *** |
竞价周期 | *** | 延时周期 | *** |
优先购买人 | *** |
竞买公告
中山农村商业银行股份有限公司将于 登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时起至 登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时止(延时的除外)在中山农村商业银行股份有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址:登录后查看://登录后查看-登录后查看.登录后查看.登录后查看,户名:中山农村商业银行股份有限公司)对中山市石岐区莲兴路登录后查看号登录后查看卡、中山市石岐区城市花园宝怡街登录后查看号登录后查看层房地产 项目进行公开挂牌,现公告如下:
注:登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时起至 登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时止(延时的除外)期间,此平台的竞价入口为唯一指定入口!通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物:中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行所有的位于中山市石岐区莲兴路登录后查看号登录后查看卡、中山市石岐城市花园宝怡街登录后查看号登录后查看层房地产,房产建筑面积合计为登录后查看.登录后查看平方米,土地面积合计为登录后查看.登录后查看平方米,详见下表:
序号 | 权利人名称 | 座落地址 | 不动产权证号 | 房产建筑面积(㎡) | 房产用途 | 土地面积(㎡) | 土地用途 | 土地类型(性质) | 土地使用权终止日期 | 现状 |
标的登录后查看 | 中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行 | 中山市石岐区莲兴路登录后查看号登录后查看卡 | 粤(登录后查看)中山市不动产权第登录后查看号 | 登录后查看.登录后查看 | 商业服务 | 登录后查看 | 城镇住宅用地 | 出让 | 登录后查看年登录后查看月登录后查看日止 | 部分出租,出租约登录后查看㎡,租期至登录后查看年登录后查看月登录后查看日 |
标的登录后查看 | 中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行 | 中山市石岐区城市花园宝怡街登录后查看号登录后查看层 | 粤(登录后查看)中山市不动产权第登录后查看号 | 登录后查看.登录后查看 | 办公 | 登录后查看.登录后查看 | 商务金融用地 | 出让 | 登录后查看年登录后查看月登录后查看日止 | 闲置 |
合计 | 登录后查看.登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 |
上述房地产按现状带租约整体打包拍卖,具体建筑面积、土地使用权面积、用途、功能、性质、类型、土地使用权终止日期、不动产证登记日期、建成时间、竣工时间等内容,一切以国土房管部门、规划部门、不动产登记中心等相关部门登记为准,不动产权证记载面积与实际测量面积不一致的,以实际测量面积为准,因此产生的风险及税费由竞买人承担。
二、重大事项披露:
(一)瑕疵及风险披露:
中山农村商业银行股份有限公司已经向买受人充分告知,竞买标的物可能存在着瑕疵或尚未发现的风险,包括但不限于下列一项或多项。如发生包括但不限于下列情形的,风险、法律责任和经济损失均由买受人自行承担,买受人应继续支付竞买价款且无权以任何理由要求中山农村商业银行股份有限公司作任何补偿、赔偿或承担任何法律责任:
登录后查看.标的物现产权人名称为中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行,已并入中山农村商业银行股份有限公司东凤支行管理。而中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行、中山农村商业银行股份有限公司东凤支行为中山农村商业银行股份有限公司分支机构。
登录后查看.标的物为中山农村商业银行股份有限公司的下属机构中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行以法院裁定方式取得标的登录后查看的所有权,有广东增值税专用发票,开票日期为登录后查看年登录后查看月登录后查看日,发票上的购买方名称为中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行。发票价税合计为登录后查看.登录后查看元。
中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行以法院裁定方式取得标的登录后查看的所有权,有广东增值税普遍发票,开票日期为登录后查看年登录后查看月登录后查看日,发票上的购买方名称为中山农村商业银行股份有限公司阜沙支行。发票价税合计为登录后查看.登录后查看元。
两宗标的物成交后,买受人须按标的物单宗房地产分别签订《广东省房地产买卖合同》和办理产权登记及过户手续,单宗房地产的作价方式如下:标的物单宗房地产按照标的物登录后查看:登录后查看=登录后查看的比例,乘以成交总价,以此确定单宗房地产的产权交易过户价格。
登录后查看.两宗标的物为简单装修。其中,标的登录后查看的水电、通讯、消防等设施不能使用,原有装修已损破。两宗标的物均按现状竞价拍卖。买受人如需包括但不限于安装使用、维修、报废、拆除的,均由买受人自行负责办理有关手续,并承担因此产生的一切税费及风险。
登录后查看.两宗标的物房屋内的隔墙、地板、天花板存在打通或改建的情形,外墙、门窗、水管存在改装、漏水和损坏情况,以及加建楼梯的情况,买受人须自行处理和恢复原状,并承担恢复原状的一切费用及风险。
登录后查看.标的登录后查看房屋用途为商业服务,土地用途为城镇住宅用地,标的登录后查看房屋用途为办公,土地用途为商务金融用地,存在标的物办理产权过户到买受人名下后的房屋用途、土地用途发生变化的风险,因此产生的风险和一切税费均由买受人自行承担。
登录后查看.标的登录后查看有部分闲置,有部分(约登录后查看平方米)由中山农村商业银行股份有限公司东凤支行出租给第三方经营、使用,目前月租金登录后查看元,出租至登录后查看年登录后查看月登录后查看日止,具体租赁情况以《房屋租赁合同》为准。标的物按现状带租约竞价拍卖,竞价成交后,买受人须承接中山农村商业银行股份有限公司东凤支行与第三方租户签订的《房屋租赁合同》,且必须延续租赁合同关系直至合同期满止。买受人承接租赁合同后因违反合同约定引发的有关违约责任、损失赔偿由买受人承担。如买受人要求解除上述《房屋租赁合同》,致使原租户需要提前结业或搬迁的,有关租户的搬迁、补偿等一切费用及违约责任均由买受人自行承担。
该标的物的租金自买受人付清全额成交价款(含违约金)的次月登录后查看日起由买受人收取。
登录后查看.竞买人应认真查看、调查标的物现状及因现状的改变可能出现的风险,如标的物(登录后查看)因现状或现状的改变;(登录后查看)因相关法律法规、政策变化而导致标的物不能办证过户(含变更规划功能和用途);(登录后查看)虽能办证过户但需增加办证过户税、费;(登录后查看)因第三方要求补偿或赔偿,而产生的一切法律责任、经济责任及税、费等支出,均由买受人承担。
登录后查看.竞价成交后,标的物仅限于过户至本次竞价成交确定的买受人名下。
登录后查看.标的物的交付时间为买受人付清全部成交价款及违约金(若有)之日起登录后查看日内,中山农村商业银行股份有限公司将标的物不动产权证原件及标的物(按现状现貌)交付给买受人,即完成标的物的交付。
竞价成交后,买受人须于登录后查看年登录后查看月登录后查看日前自行办理标的物的产权交易过户全部手续,逾期办理的,中山农村商业银行股份有限公司有权不提供协助,因不能办理标的物的产权交易过户手续等的一切法律风险及经济损失均由买受人承担。
登录后查看.标的物办理产权交易过户时按规定买卖双方应承担的包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、土地增值税、契税等全部税、费均由买受人承担,以及标的物办理产权交易过户过程中或过户后因法律法规和相关政策的变动导致标的物新增或补缴的税、费(如有滞纳金产生的,还需包含滞纳金)均由买受人承担。
根据税法规定,出售营改增后取得的不动产按照登录后查看%税率缴纳增值税,纳税人按照登录后查看%的预征率在不动产所在地预缴税费后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。同时,城建税及附加(包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,下同)以增值税税额乘以登录后查看%计算。按本条款约定,买受人应承担上述全部的增值税及城建税及附加。具体办税过程中,买受人需先按照登录后查看%的预征率在不动产所在地预缴税款及带征的城建税及附加,差额税费(按照以上规定计算的应交增值税、城建税及附加减去办税时预缴的增值税、城建税及附加)由买受人划转给中山农村商业银行股份有限公司,再由中山农村商业银行股份有限公司向税务机关申报缴纳。否则,因买受人不将差额税费转交中山农村商业银行股份有限公司,导致无法完税而影响包括但不限于买受人履行中标义务或标的物办证过户的,因此产生的风险和法律责任由买受人承担,因此造成中山农村商业银行股份有限公司损失的,由买受人承担赔偿责任。
登录后查看.竞价成交次月登录后查看日起,标的物产生的包括但不限于房产税、土地使用税、物业管理费、卫生费等均由买受人承担。
登录后查看.买受人按规定支付的有关标的物产权交易过户所需的买卖双方应承担的税、费,除税、费收款单位按规定提供收款凭证外,中山农村商业银行股份有限公司不再向买受人提供任何发票。中山农村商业银行股份有限公司可提供用于产权交易过户的增值税发票,但税费由买受人承担。
登录后查看.标的物通过阿里拍卖平台竞价成功(包含系统成交后发生竞拍不买)所产生的所有费用[包括但不限于阿里拍卖平台(淘宝网)收取的软件服务费、精准撮合产品服务费等]由买受人承担,买受人逾期缴纳的,阿里拍卖平台及中山农村商业银行股份有限公司将依法追究买受人的法律责任和经济责任。
登录后查看.上述标的物按现状竞价拍卖,中山农村商业银行股份有限公司在淘宝网资产竞价网络平台上(网址:登录后查看://登录后查看-登录后查看.登录后查看.登录后查看,户名:中山农村商业银行股份有限公司)对标的物介绍、详情、描述(包括但不限于标的物的产权证号、房屋建筑面积、土地使用权面积、房屋和土地用途、性质、类型、土地使用权终止日期、属性、流转方式、物业类型、小区名称、朝向、户型、楼层、房产证登记日期、房源类型、装修程度、建成时间、竣工时间、房产年龄、评估总价、配套情况、税费情况及其他文字、图表)等内容均为参考性意见,标的物详细信息以国土房管部门、规划部门、不动产登记中心、税务部门等相关部门登记为准。竞买人应在竞价拍卖前对标的物现状、品质、登记情况及存在的瑕疵进行充分了解,竞买人一旦缴纳保证金,无论是否实地看样、是否查阅标的物具体情况,都视为对标的物完全了解,并接受标的物的实物现状和一切已知及未知的瑕疵,由此产生的一切风险由竞买人承担。中山农村商业银行股份有限公司不承担标的物的瑕疵保证,买受人不能以任何理由(包括所谓“标的物介绍、详情、描述不实”、“不可抗力”或“政策”等原因)退回标的物或拒付任何成交价款及税费。
(二)优先购买权人: 有。优先购买权人应按竞价规定,行使优先购买权。优先购买权人没有交纳竟买保证金,且不参与竞买的,视为放弃权利,不影响竞价成交结果。
优先购买权人在竞价过程中可以行使优先购买权,可以不参与竞价过程。(如果用户已被机构设置为优先购买权人,则在用户完成报名后,标的物页面上相应的竞买号前标有“优”的字样图案,例如优登录后查看、优登录后查看、优登录后查看)。
登录后查看.优先购买权人参与竞买的,可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价,如果没有更高出价,拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。
登录后查看.顺位相同的优先购买权人之间竞价,如果优先权人登录后查看已出价,优先权人登录后查看则只能以更高的价格出价,登录后查看与登录后查看的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准,拍卖财产由实际最高出价者竞得。
登录后查看.顺位不同的优先购买权人之间竞价,如果顺位在先的优先权人先出价,顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价;如果顺位在后的优先购买权人先出价,顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。
(三)其他:
登录后查看.本次标的物可提供拍卖配套贷款服务。竞买人可在竞买前至少登录后查看个工作日,自行向中山农村商业银行股份有限公司申请拍卖配套贷款,在符合中山农村商业银行股份有限公司贷款条件下,中山农村商业银行股份有限公司可提供的拍卖配套贷款金额控制在起拍底价登录后查看成(含)以内,贷款期限最长不超过登录后查看年,最终以中山农村商业银行股份有限公司审批为准。中山农村商业银行股份有限公司有权根据经营需要决定是否向竞买人提供拍卖配套贷款,或调整贷款额度、期限、利率等;竞买人也有权根据经营需要决定是否向中山农村商业银行股份有限公司申请提供拍卖配套贷款。竞买人是否获得拍卖配套贷款,不影响成交价款的支付,竞买人竞得标的物后,必须按时全额支付成交价款。
登录后查看.竞买人需考虑拍卖配套贷款审批是否通过的风险和后果,此风险和后果均由竞买人自行承担。竞买人不得以拍卖配套贷款审批不通过或贷款额度少为理由,拒付标的物的成交价款,竞买人必须按时全额支付拍卖成交价款,否则应承担相应的经济和法律责任。
三、挂牌价格: 起拍价:人民币登录后查看元,保证金:人民币登录后查看元,加价幅度:登录后查看 元或其整倍数。保留价:无。
四、保证金、软件服务费、成交价款的交纳及处置
(一)保证金: 项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为竞拍保证金,余额不足或者冻结不成功的,不具有竞拍资格;竞价结束后未能竞得者冻结的竞拍保证金自动解冻,冻结期间不计利息。标的物竞拍成功后,竞拍保证金即转为履约保证金,并于买受人完成软件服务费用的支付后,由系统划转至中山农村商业银行股份有限公司的支付宝账户或指定账户。
竞拍保证金的冻结、解冻及划转交易款,均由淘宝系统自动操作,与中山农村商业银行股份有限公司无关。
(二)软件服务费:软件服务费由买受人自行在线上向阿里拍卖平台(淘宝网)按规定全额支付,逾期支付则视为买受人违约,阿里拍卖平台及中山农村商业银行股份有限公司将依法追究买受人的法律责任和经济责任。具体如下:
(登录后查看)收费标准:阿里拍卖平台软件服务费收费标准按照系统成交价金额进行阶梯计算:
收费对象 | 系统成交价(人民币) | 收费标准 |
买受人 | 不超过登录后查看万元的部分(含登录后查看万元) | 系统成交价金额的登录后查看.登录后查看% |
超过登录后查看万元至登录后查看亿元的部分(含登录后查看亿元) | 系统成交价金额的登录后查看.登录后查看% | |
超过登录后查看亿元至登录后查看亿元的部分(含登录后查看亿元) | 系统成交价金额的登录后查看.登录后查看% | |
超过登录后查看亿元以上的部分 | 系统成交价金额的登录后查看.登录后查看% |
以上收费标准仅供参考,一切以阿里拍卖平台公告的收费标准及规则为准,买受人需自行向阿里拍卖平台咨询和了解收费标准及规则等情况,并承担因此产生的一切风险。
(登录后查看)支付方式:标的物竞价成交后,阿里拍卖平台系统会生成一笔待支付的软件服务费,买受人需自行在线上向阿里拍卖平台按规定全额支付软件服务费。若买受人未足额支付软件服务费的,阿里拍卖平台将冻结竞拍保证金中等额服务费部分直至买受人线上完成软件服务费订单的支付。
(登录后查看)缴纳期限:买受人应于登录后查看年登录后查看月登录后查看日(付清首期款)前缴纳软件服务费,买受人逾期未全额缴纳的,阿里拍卖平台可对买受人进行依法追缴,中山农村商业银行股份有限公司将依法追究买受人违约责任。
(登录后查看)软件服务费发票:买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。
(三)成交价款:竞价成交后,买受人可选择以下两种方式中的一种支付拍卖成交价款:
(登录后查看)直接支付。买受人须在登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时登录后查看分前支付不少于成交价款登录后查看%(不含保证金,保证金可抵扣余款),余款在登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时登录后查看分前全部付清。
(登录后查看)申请配套贷款支付。买受人须在登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时登录后查看分前支付首期款,首期款金额(含保证金)=成交价-贷款金额,余款以配套贷款支付,在登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时登录后查看分前全部付清。若买受人申请配套贷款不获审批通过的,仍承担向中山农村商业银行股份有限公司直接付清余款的义务,否则,承担违约责任。
竞得者应将竞价成交价款缴入中山农村商业银行股份有限公司指定账户(户名:中山农村商业银行股份有限公司,开户银行: 中山农商银行总行营业部,账号: 登录后查看 ),竞得者在付清全部款项后方可办理后续交易手续,否则视为违约。竞得者违约,中山农村商业银行股份有限公司有权没收保证金并追究竞得者的违约责任,并有权重新组织竞价。
(四) 竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会出现当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
五、竞买人应具备条件
(一)竞买人应为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
(二)参加竞买及委托代理:
登录后查看.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在网拍平台注册账号,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但应于拍卖开始前登录后查看个工作日前与委托代理人一同到中山农村商业银行股份有限公司办理委托手续。(办理委托预约电话:登录后查看-登录后查看)。
如未办理委托竞买手续或委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。
登录后查看.两人或以上联名竞买的,可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前登录后查看个工作日前,一同到中山农村商业银行股份有限公司办理联名竞买委托竞买手续。(办理委托预约电话:登录后查看-登录后查看)。
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。
登录后查看.竞价成交后,标的物仅限于过户至本次竞价成交确定的买受人名下。若参与竞买人按上述要求到中山农村商业银行股份有限公司办理委托手续或联名竞买委托竞买手续,本次竞价成交确定的买受人为委托人或联名竞买人。
六、咨询、看样的时间:自公告之日起至登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时止接受咨询(节假日休息),集中现场查看标的物时间为登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时,在中山市石岐区莲兴路登录后查看号登录后查看卡集合,逾期不候。有意者请及时与中山农村商业银行股份有限公司东凤支行联系,联系人: 郭小姐、梁生 ,联系电话:郭小姐(东凤支行)登录后查看、梁生(总行)登录后查看-登录后查看、登录后查看 ,联系地址:中山市东凤镇凤翔大道登录后查看号,中山农商银行东凤支行 。
七、竞价方式
(一) 本次竞价采用加价竞拍,每次加价幅度为 登录后查看 元或其整倍数。本次竞价活动设置延时出价功能,在竞价活动结束前,每最后登录后查看分钟如果有竞买人出价,竞价活动结束就自动延迟登录后查看分钟。
(二)本次竞价活动不受报名人数的限制;登录后查看 人(含)以上报名并出价才能成交;设有保留价的,出价达到保留价才能成交。
八、特别提醒
(一)标的物以现状为准,本公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以不动产登记部门宗地丈量和登记为准;动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记部门的登记资料为准。中山农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的任何瑕疵担保责任,请慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险。
(二)参与竞买人必须开设淘宝账户,并保证支付账户内的资金余额符合保证金的要求。
(三)竞买人在竞价前自行做好尽职调查并自行判断是否符合受让本项目资格。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任,并自行承担由此产生的全部责任及后果,包括但不限于费用、风险和损失。
(四)参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格,如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任和不利后果,概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士需符合相关房地产政策规定。
(五) 本标的物的计价货币为人民币,竞价时的起始价、成交价均不含竞买人在竞价标的物交割、过户时所发生的出让金补缴、过户全部费用和税费。标的物办证过户手续由买受人自行办理,所涉及的出让金、一切税费由买受人承担。买受人要求出具发票的,所涉及的税费也由买受人承担。
(六) 本标的物的优先购买权人经通知未参加竞价的,视为放弃优先购买权。
(七)其他:
买受人逾期付款的违约责任为:买受人不按时向中山农村商业银行股份有限公司支付成交价款的,每逾期一日,由买受人向中山农村商业银行股份有限公司支付相当于应付成交价款每日万分之五的违约金,逾期三十日不依约定支付成交价款的,中山农村商业银行股份有限公司有权没收履约保证金、解除竞价成交关系。
(八)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本竞买公告和竞买须知。本竞买公告和竞买须知具有同等法律效力。
中山农村商业银行股份有限公司
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