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资产处置单位 | *** | 类型 | *** |
起拍价 | *** | 加价幅度 | *** |
保证金 | *** | 评估价 | *** |
竞价周期 | *** | 延时周期 | *** |
优先购买人 | *** |
一拍(强清)
广州市白云区江高镇江村村江路登录后查看号(龙眼基)一宗登录后查看平方米商住用地
标的物介绍(详见竞买公告)
标的物现状照片
(来自于广东国汇土地房地产评估有限公司出具的《土地价格评估报告书》)
标的物位置
广东省 广州市 白云区 江高镇(地图标注仅供参考,具体位置以标的物实际为准)
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竞买公告
广州市高宝房地产有限公司清算组将于登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时至登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时(延时除外)在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会淘宝网司法拍卖网络平台对广州市高宝房地产有限公司名下位于广州市白云区江高镇江村村江路登录后查看号(龙眼基底段)一宗登录后查看平方米商住用地进行公开拍卖活动,现将有关拍卖的事项公告如下:
一、本公告根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本公告的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的
广州市白云区江高镇江村村江路登录后查看号(龙眼基底段)一宗登录后查看平方米商住用地。土地使用权人:广州市高宝房地产有限公司;坐落:广州市白云区江高镇江村村江路登录后查看号(龙眼基底段);用途:商住用地;使用权类型:出让;计算指标用地面积:登录后查看平方米,其他具体信息详见附件由广东国汇土地房地产评估有限公司出具的《土地价格评估报告》(粤国汇[登录后查看](评)字第登录后查看号)。
四、起拍价
市场评估价:¥登录后查看,登录后查看,登录后查看.登录后查看元,起拍价:¥登录后查看,登录后查看,登录后查看.登录后查看元,保证金:¥登录后查看,登录后查看,登录后查看.登录后查看元,增价幅度:¥登录后查看,登录后查看,登录后查看.登录后查看元及其整数倍。
五、竞买人条件
登录后查看.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
登录后查看.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。
不具备购买资格而竞买的或不具备竞买人资格的,将没收保证金并重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。如重新拍卖价格低于前次的,还应弥补重新拍卖价低于原拍卖价的差价。
登录后查看.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定,清算组、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
登录后查看.竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经清算组或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。
登录后查看.如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前一同到清算组处办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到清算组处办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
六、本标的物优先购买权人的情况说明
优先购买权人参加竞买的,应最迟于拍卖活动开始三日前向清算组提交合法有效的证明,经清算组确认后才能参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
本次网络拍卖事项,因本案相关当事人(下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的)无法通知的,自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。
七、咨询、展示看样的时间与方式
意向竞买人如要现场看样,请与清算组联系统一安排现场看样。标的物集中看样时间及地点:登录后查看年登录后查看月登录后查看日上午登录后查看时登录后查看分在广州市白云区江高镇江村村江路登录后查看号(龙眼基底段)现场看样。请意向竞买人于上述日期之前与清算组联系预约看样,联系电话:陈律师(登录后查看)、曾助理(登录后查看)。
有意竞买者也可自行实地看样了解。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,管理人不承担瑕疵担保责任。
八、拍卖方式
增价拍卖,网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。
九、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后五分钟如果有竞买人出价,就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
十、保证金及成交款项交纳
登录后查看.拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能买受人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物买受人原冻结的保证金自动转入清算组指定账户。
登录后查看.拍卖成交后,由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后七日内(遇节假日顺延)将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入清算组指定账户(户名:广州市破产管理人协会,开户银行:平安银行广州越秀支行,账号:登录后查看,交款时注明本案案号“(登录后查看)粤登录后查看强清登录后查看号”以及款项性质“高宝地块拍卖尾款”,以便查收),并在交齐拍卖款后五日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到清算组处领取拍卖成交确认书,付清全部款项后,清算组负责向买受人提供收款收据。(如需发票,则由买受人自行办理并自行承担相应税费)。
登录后查看.拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放并在登录后查看-登录后查看个工作日内退回,锁定期间不计利息。
登录后查看.拍卖成交后买受人悔拍或逾期支付拍卖款的,交纳的保证金不予退还,且清算组可以重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。
十一、拍卖成交、移交与过户
登录后查看.买受人应于付清全部拍卖成交款后登录后查看日内联系清算组(遇节假日顺延),凭付款凭证及相关身份材料办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。
登录后查看.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后,买受人应及时接收标的物,并由买受人到相关主管部门办理产权过户手续,清算组予以必要协助。
登录后查看.拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费;因过户时所产生的转让双方的一切税、费均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
十二、特别提示(风险提示)
登录后查看. 由于历史原因,广州市规划和自然资源局一直以该幅土地没有办理用地结案手续为由没能给广州市高宝房地产有限公司办理土地确权手续。在对广州市高宝房地产有限公司进行强制清算期间,经过清算组和广州市规划和自然资源局的多次沟通,该局同意在广州市高宝房地产有限公司及清算组出具《承诺函》的情况下,有条件地为广州市高宝房地产有限公司办理土地确权手续。为此请竞买人注意《不动产权证书》中的附记“④广州高宝房地产有限公司及广州高宝房地产有限公司清算组,承诺完善白云区江高镇龙眼基地块征地补偿,涉及相关的纠纷及法律责任自行承担,有关情况在清算方案中如实披露”。为此,买受人需按照广州市规划和自然资源局的要求完善白云区江高镇龙眼基地块征地补偿,涉及相关的纠纷及法律责任由买受人自行承担。
登录后查看. 登录后查看年登录后查看月登录后查看日,广州市白云区城建建设开发总公司江高分公司(甲方)和香港新宝利投资有限公司(乙方)签署一份《共同开发补充协议》,其中约定“一、根据(登录后查看)城地批字第登录后查看号的征地面积为登录后查看平方米,(折合登录后查看.登录后查看市亩),除现有临建汽车修理厂以北包括华苑饭店为江高镇总体规划的公共汽车总站用地外,汽车修理厂以南(即现菜田部分),提供给乙方建设,以实际测量面积为准,按每亩登录后查看万元人民币补偿给甲方,(包括青苗补偿和拆除临马路面的临建房),甲方必须在一九九二年十二月十日前交付该土地给乙方开发建设。二、楼房建成后,甲方需占有登录后查看㎡的建筑楼房的面积,并按每平方米登录后查看元人民币折价给甲方,作为双方合作的利润分成,而甲方不分担盈亏的风险。付款办法,按土建工程进度款划拨”。登录后查看年登录后查看月登录后查看日,广州市白云区城建建设开发总公司江高分公司(甲方)和广州市白云区江高镇江村村民委员会(乙方)签署一份《征用土地合同书》,其中约定“一、甲方征用乙方所管辖范围内龙眼基土地,耕地共登录后查看亩(以实量面积为准),兴建商品住宅楼,解决群众住房困难和购房需要。二、征用土地,甲方以每亩壹拾万元人民币计价补偿给乙方(其中包括土地价,青苗补偿,劳动力安置,临时房屋拆迁补偿等费用),合计共登录后查看万元人民币,(以实量面积计算为准),甲方付清乙方地价款后,由投资方投入全部资金建设,自负盈亏,独立经营,楼房建成,甲方与新宝利公司签订要回登录后查看㎡的建筑面积与乙方分成,甲方占四成,乙方占六成,即甲方占登录后查看㎡,乙方占登录后查看平方米,每平方米按登录后查看元人民币计价补回给乙方,楼房统一由甲方出售,乙方不再参与分成,一次性补偿,永久使用”。由于上述土地在征用后一直没有开发建设商住楼,所以各方就上述协议中所约定的商住楼开发补偿的事项没有实际履行。登录后查看年登录后查看月登录后查看日,广州市白云区江高镇人民政府在给新宝利投资有限公司的回函中称“据悉,由于该地地下存在溶洞,不适合开发兴建高层楼房,因此,广州市白云区城建建设开发总公司江高分公司和香港新宝利投资有限公司一直没有完全履行征地合同的条款且现尚欠江村村及庙西经济合作社共登录后查看万元的楼房补偿款(未计算利息,登录后查看年来如按月息一分计本息共登录后查看.登录后查看万元),致使该地权属存在争议”。为此,上述事项涉及相关的纠纷及法律责任等一切后果由买受人自行承担。
登录后查看.本次拍卖的标的物上存在违章建筑的情形,对于被占用的标的物,买受人应依法自行清退并承担因此而产生的一切费用。
登录后查看.本次交易所产生的一切税收、其他费用以及有可能存在拖欠、补缴的税收与其他费用均由买受人自行承担,具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
登录后查看.自拍卖成交之日起,标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。买受人在交付标的物后,应缴纳的相关费用由买受人自行承担。
登录后查看.因买受人不予交纳相关税收、费用等缘故导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人自行承担,清算组不作任何关于过户的保证。买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向清算组、广州市破产管理人协会索偿。
登录后查看.买受人应自行办理水、电等户名变更手续,相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决,清算组不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
登录后查看.本次拍卖的标的物以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样。清算组对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。
十三、其他重要事项
登录后查看.清算组根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中,中止拍卖或撤回拍卖。
登录后查看.为便于买受人及时收到广州市中级人民法院、清算组拍卖相关的文书,买受人在拍卖竞价前应如实向淘宝网拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与清算组联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使清算组的有关法律文书无法送达或未能及时送达,买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
登录后查看.本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费等。
登录后查看.参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
登录后查看.凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。举报、监督电话:登录后查看-登录后查看(广州市破产管理人协会)。
登录后查看.买受人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告及拍卖须知。本公告未尽事宜,请向清算组咨询。清算组联系方式如下:联系人:陈律师;电话:登录后查看。
广州市高宝房地产有限公司清算组
二〇二〇年十二月二十五日
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