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公告详情
资产处置单位 | *** | 类型 | *** |
起拍价 | *** | 加价幅度 | *** |
保证金 | *** | 评估价 | *** |
竞价周期 | *** | 延时周期 | *** |
优先购买人 | *** |
详情内容
浙江省宁波市江北区人民法院将于登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时至结束在浙江省宁波市江北区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:登录后查看://登录后查看.登录后查看.登录后查看登录后查看,户名:浙江省宁波市江北区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:
一、变卖标的:浙江天元建设(集团)股份有限公司在芜湖奥特莱斯商业广场有限公司登录后查看%的股份。
整体拍卖,按现状交付。
起拍价:登录后查看万元,保证金:登录后查看万元,增价幅度:登录后查看万元。
变卖标的特别说明:
登录后查看、本标的物在被评估前未委托审计机构对被评估单位及其子公司芜湖奥莱物业管理有限公司登录后查看年登录后查看月登录后查看日的财务报表进行审计,所以本次拍卖以未经审计的会计报表为基础进行。
本次拍卖对登录后查看年登录后查看月登录后查看日以后的债权、债务、资金变动等情况未经过评估审计,具体向该公司详细了解,请谨慎参拍。
登录后查看、本次拍卖假设该房地产项目能够顺利开发并销售,因此对住宅地产和商业地产分别采用假设开发法和基准地价系数修正法进行拍卖,住宅地产评估值为登录后查看,登录后查看,登录后查看.登录后查看元,商业地产评估值为登录后查看,登录后查看,登录后查看.登录后查看元。但存在以下重大瑕疵事项。
根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,宗地建设项目应在登录后查看年登录后查看月登录后查看日之前竣工,受让人未能按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额登录后查看%的违约金。截至登录后查看年登录后查看月登录后查看日,工程已延期登录后查看天,芜湖奥特莱斯商业广场有限公司未提供政府同意延建的文件,按出让合同约定估算违约金为登录后查看.登录后查看万元。本次拍卖未考虑该事项的影响。
根据《国有建设用地使用权出让合同》约定,受让人须引进自营国际名品品牌,数量不少于登录后查看个(不含运动品牌),其中国际一线品牌不低于登录后查看个,且货品为品牌原产地直供。若受让人达不到上述品牌引进量,受让人承诺按项目出让地块面积计算,每少引进一个品牌,按登录后查看万元每亩上缴市财政,以此类推。因项目仍在建,本次拍卖未考虑该事项可能带来的影响。
根据芜湖奥特莱斯商业广场有限公司与英国奥特莱斯商业经营管理有限公司签订的《英国奥特莱斯商业经营管理有限公司品牌及通路使用权协议》约定,芜湖奥特莱斯商业广场有限公司有权使用公司品牌及通路的权限为三年,共登录后查看万欧元,具体起始日为芜湖奥特莱斯项目土地招拍挂前一周支付第一年度公司品牌及通路使用权费为登录后查看万欧元,按第一年顺延计算,分别在第二年度和第三年度支付登录后查看万欧元。截至登录后查看年登录后查看月登录后查看日,芜湖奥特莱斯商业广场有限公司账面仅支付登录后查看万欧元。本次拍卖未考虑品牌使用权如不能正常获取带来的影响。
登录后查看、本次拍卖未能获取《已开立银行账户清单》和《企业征信报告》,无法确认被拍卖单位已开立银行账户情况及对外抵押担保情况的完整性。
由于部分银行询证函发函受限且未获取评估基准日银行对账单,因此无法核实确认交通银行芜湖三山支行(账面值登录后查看,登录后查看.登录后查看 元)、中国银行芜湖三山支行(账面值登录后查看.登录后查看元)和中国银行芜湖中江桥支行(账面值登录后查看.登录后查看 元)三家银行共登录后查看 个银行账户的账面值,该登录后查看 个银行账户余额按账面值列示。
登录后查看、因企业询证函发函受限,本次拍卖未能对应收应付款项进行发函确认。
登录后查看、截至登录后查看年登录后查看月登录后查看日,被拍卖单位已支付的工程款挂账其他应收款、预付账款科目。
登录后查看、由于被拍卖单位未按工程完工进度确认应付工程款,不能确认应付工程款的完整性。
登录后查看、权证瑕疵
根据芜湖奥特莱斯商业广场有限公司与芜湖市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》中约定出让宗地总面积为登录后查看.登录后查看平方米,出让价款为登录后查看.登录后查看元。截至登录后查看年登录后查看月登录后查看日,该单位已全额支付土地出让款,但仅对其中登录后查看.登录后查看平方米的土地使用权办理权证,剩余登录后查看.登录后查看平方米土地未办理权证。本次拍卖已将未办理权证的土地纳入拍卖范围。
登录后查看、应付关联方借款事宜
被拍卖单位账面其他应付款中,有非股东款项余额:芜湖市三山建设投资有限公司登录后查看 万元、上海北桥房地产有限公司登录后查看 万元、张登录后查看 万元、罗登录后查看 万元、何登录后查看 万元、陈登录后查看 万元。有三位股东及法定代表人款项余额:上海锐南纺织品有限公司登录后查看,登录后查看,登录后查看.登录后查看 元、上海石勇(集团)有限公司登录后查看,登录后查看,登录后查看.登录后查看 元、浙江天元建设(集团)股份有限公司登录后查看,登录后查看,登录后查看.登录后查看 元、史登录后查看,登录后查看,登录后查看.登录后查看 元。
被拍卖单位未提供与上述款项相关的合同,账面未计提利息,本次拍卖对上述款项按账面值列示。上述款项从发生日期至登录后查看年登录后查看月登录后查看日,若按年利率登录后查看%估算利息合计约为登录后查看,登录后查看 万元。
关于其他应付款-法定代表人史登录后查看,登录后查看,登录后查看.登录后查看 元,根据《芜湖奥特莱斯商业广场有限公司股东大会决议》,其中登录后查看,登录后查看.登录后查看 万元分别由各股东分配承担:上海石勇(集团)有限公司承担登录后查看.登录后查看 万元本金及相应利息,浙江天元建设(集团)股份有限公司承担登录后查看.登录后查看 万元本金及相应利息,上海锐南纺织品有限公司承担登录后查看.登录后查看 万元本金及相应利息。评估明细表仍列示在其他应付款-史登录后查看。
登录后查看、建设工期保证金可能无法退还
被拍卖单位其他应收款-市建投公司期末余额为工程保证金登录后查看 万元,根据芜湖奥特莱斯商业广场有限公司与芜湖市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定,“登录后查看万元转作建设工期保证金,其中:项目开工建设工期保证金登录后查看万元,年度开发量建设保证金登录后查看万元,整个项目竣工建设工期保证金登录后查看万元、品牌引进保证金登录后查看万元,工程按期开工、按时完成年度开发量和整个项目按时竣工后,分别全额退还项目开工、年度开发量及整个项目建设工期保证金(不计息),否则,自逾期之日起每日按登录后查看%的比例进行扣减,建设工期保证金全部无条件扣除后足额追缴所罚余款。芜湖奥特莱斯商业广场有限公司未履行引进自营国际名品品牌的约定,其品牌引进保证金登录后查看万元不予退还”。截至登录后查看年登录后查看月登录后查看日,工程已延期。本次拍卖未考虑保证金可能无法退回的影响。
登录后查看、税收滞纳金事宜
截至登录后查看年登录后查看月登录后查看日,被评估单位账面应交税费-城镇土地使用税期末余额为登录后查看,登录后查看,登录后查看.登录后查看 元,系按月计提但未缴纳的城镇土地使用税(登录后查看 年登录后查看 月至登录后查看 月,登录后查看年登录后查看 月至登录后查看 年登录后查看 月,共登录后查看 个月)。本次拍卖对应交城镇土地使用税按账面值列示,未考虑滞纳金。
登录后查看、高管薪酬事宜
根据被拍卖单位提供的浙江泽鸿律师事务所出具的《律师函》显示,被评估单位于登录后查看 年登录后查看 月登录后查看 日聘叶登录后查看、朱登录后查看、唐登录后查看、郑登录后查看分别担任营销总监、财务副总、常务副总、工程副总职务,至登录后查看 年登录后查看 月登录后查看 日结束劳动合同关系,被拍卖单位总计应支付登录后查看,登录后查看.登录后查看 元。截至评估基准日,被评估单位账面未反映该应付薪酬,款项也未支付。本次拍卖未考虑该事项可能带来的影响。
登录后查看、根据被拍卖单位说明,子公司芜湖奥莱物业管理有限公司于登录后查看 年登录后查看 月登录后查看 日成立,截至评估基准日,子公司未发生过业务,银行未开户,没有账套和报表,被拍卖单位账面亦未显示长期股权投资。
登录后查看、本次拍卖未考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价对拍卖对象价值的影响,亦未考虑流动性对拍卖对象价值的影响。
登录后查看、本次拍卖对与企业价值的评估增减值可能存在的相关联的税赋未作考虑。
二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。
竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与变卖。竞买人委托变卖的,须在竞买开始登录后查看天前到法院办理委托手续并经法院确认,竞买成功后,竞买人(委托人)与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍登录后查看天前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。
三、咨询、展示看样的时间与方式:咨询时间为工作日期间(上午登录后查看:登录后查看--登录后查看:登录后查看,下午登录后查看:登录后查看--登录后查看:登录后查看)。
四、变卖方式:
登录后查看、网络司法变卖期为登录后查看天,如有竞买人在登录后查看天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到登录后查看小时竞价倒计时;登录后查看小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前登录后查看分钟内如有人出价,则系统自动向后延时登录后查看分钟(循环往复至最后登录后查看分钟内无人出价)。
登录后查看、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
登录后查看、本次变卖适用线上报名,在变卖平台上报名并交纳保证金,以递增出价方式竞价,增价幅度为人民币登录后查看元,起拍价即为变卖保留价。
五、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证,不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。标的物变更登记手续由买受人自行办理,并承担变更登记时所产生的全部手续费用等。
六、对上述标的权属有异议者,请于拍卖开始前登录后查看个工作日内向本院提交书面异议书并提供相应的证据,联系电话:登录后查看-登录后查看。
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始登录后查看天前向法院提出申请,经法院确认后,取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买。
八、网络司法拍卖竞价程序中,有依法应当暂缓、中止执行等情形的,人民法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中决定暂缓、中止或撤回拍卖。暂缓、中止或撤回的拍卖,保证金在冻结期间不计利息。
九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、变卖成交后,如果成交价等于变卖预缴款,买受人则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在竞买成功后登录后查看个工作日内缴入法院指定账户(收款单位:宁波市江北区人民法院执行款专户,收款银行:中国银行宁波市江北支行营业部,收款账号:登录后查看),并在缴款后登录后查看个工作日凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件(企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章;个人需提供身份证原件及复印件一式两份)到浙江省宁波市江北区人民法院(地址:浙江省宁波市江北区清河路登录后查看号)签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据,于签订成交确认书后十五个工作日内领取裁定书。
十一、变卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金(登录后查看元)不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。
十二、依照法释〔登录后查看〕登录后查看号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表,标的物情况介绍摘录自银信(宁波)资产评估有限公司出具的《评估报告》
咨询电话:标的情况咨询:登录后查看-登录后查看,
预约看样、拍卖流程咨询:登录后查看-登录后查看,
淘宝技术咨询:登录后查看-登录后查看-登录后查看。
监督电话:登录后查看-登录后查看。
联系地址:浙江省宁波市江北区清河路登录后查看号。
网址: 登录后查看
详细信息可在“人民法院诉讼资产(登录后查看.登录后查看.登录后查看.登录后查看)”上查询。
注:关于电话咨询,为提高工作效率,保障每个竞买人的合法权益,特告知以下事项:
登录后查看、已在公告中告知的内容,不再作详尽解释;(竞买者务必仔细阅读公告内容)。
登录后查看、对不属于人民法院变卖范围的问题不作解答,可向有关部门咨询了解。
浙江省宁波市江北区人民法院
登录后查看年登录后查看月登录后查看日
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