资产处置单位 | *** | 类型 | *** |
起拍价 | *** | 加价幅度 | *** |
保证金 | *** | 评估价 | *** |
竞价周期 | *** | 延时周期 | *** |
优先购买人 | *** |
拍卖公告
杭州中冠房地产开发有限公司管理人(以下简称“管理人”)将于登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时至登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(登录后查看://登录后查看.登录后查看.登录后查看进入“司法拍卖”板块,点击进入“司法拍卖”)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人如下:
一、本《拍卖公告》是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律、法规之规定制订,参与竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、参与本次拍卖的竞买人原则上应为拥有房产开发二级或以上资质的房地产开发企业,竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问工程的现状、与续建有关的要求、拍卖成交后过户的条件程序及要求等情况。竞买成功后,因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法续建或进行后续开发的一切风险,包括但不限于税费、罚款、违约金等均由竞买人自行承担。竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件,按照拍卖文件的规则参拍,了解本项目情况,特别是本项目存在的瑕疵及特殊性,知晓并承诺履行拍卖须知中披露的买受人的附随义务,愿意并能够自行承担相关风险和责任。竞买人(含自然人、法人、其他组织)可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的,须在竞价开始三天(即登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时)前到管理人处办理委托手续。竞买成功后,竞买人(委托人)应与受托人一同到管理人处办理相关手续。如委托手续不全,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。
特别提醒:已售房屋的应收尾款约为登录后查看.登录后查看元,该登录后查看.登录后查看元应当在买受人支付尾款时一并支付给管理人,具体金额以管理人最终确定书面通知的为准。
四、特别提醒:本次拍卖买受人有下列必须履行的义务
登录后查看、买受人须在签订《成交确认书》和法院出具《裁定书》后三个月内与以下登录后查看户购房户重新签订《商品房买卖合同》,由买受人承受原中冠公司与购房户签订的《商品房买卖合同》中中冠公司的全部权利义务内容。买受人逾期签订《商品房买卖合同》的,从逾期之日起以购房户已支付中冠公司购房款本金为基数按照日万分之一标准向购房户计付逾期利息至《商品房合同》签订之日止。如买受人拒绝与购房户签订《商品房买卖合同》,则购房户有权选择要求不再履行合同或要求买受人继续履行合同,如购房户要求不再履行合同,则买受人须退还其已支付中冠公司的购房款本金,并从中冠公司破产清算案受理日起即登录后查看年登录后查看月登录后查看日开始至买受人实际退还购房款之日止按照日万分之一标准向购房户计付的逾期利息。如购房户要求继续履行合同,则买受人除必须与购房户重新签订《商品房买卖合同》外,从逾期之日起以购房户已支付中冠公司的购房款本金为基数按照日万分之一标准向购房户计付逾期利息至《商品房买卖合同》签订之日止。
买受人同意购房户已支付给中冠公司的购房款(以下简称“已付购房款)视为已支付给买受人,在买受人履行与购房户的《商品房买卖合同》过程中,如发生《商品房买卖合同》解除等事项需要退还已付购房款的,则由买受人将该款项直接退还购房户。
根据中冠公司破产及后期复工续建的实际情况,重新签订的《商品房买卖合同》中以下内容予以变更:
(登录后查看)出卖人主体变更为买受人;
(登录后查看)第一条:项目建设依据:以买受人实际取得的依据为准;
(登录后查看)第二条:商品房销售依据:以买受人实际取得的预售许可证为准;
(登录后查看)第九条:交付期限及条件:交付期限为拍卖成交并完成转移登记后登录后查看个月,在《商品房买卖合同》中予以明确;
(登录后查看)第十条:出卖人逾期限交房的违约责任:除违约金的计算时间从上述第九条约定的交付期限的第二天开始计算外,其余条款内容不变;
(登录后查看)第十六条:关于产权登记的约定:产权证交付时间变更为交房后登录后查看天内,在《商品房买卖合同》中予以明确。
逾期办证的违约责任中除违约金的计算时间从本十六条约定的日期开始计算外,其余条款内容不变。
(登录后查看)第二十一条:前期限物业管理:由买受人另行选聘后确定。
(登录后查看)对于中冠公司进入破产程序时房款尚未付清的购房户,重新签订的《商品房买卖合同》除上述登录后查看条内容进行变更外,另将原《商品房买卖合同》第七条“付款方式及期限”变更为:“买受人已于本合同签署时支付首付款人民币 元,剩余购房款人民币 元通过银行贷款的方式予以支付,并应在买受人办理完毕银行按揭手续具备贷款条件时通知购房户于七个工作日内向银行提交完备的贷款申请资料,办妥按揭贷款手续,缴纳办理按揭贷款所需的费用。
除此之外,其余合同条款中第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十二条、第二十三条、二十四条、二十五条、二十六条、二十七条内容均不变。特别说明:上述条款的内容在拍卖之前如有变化,则以管理人最终在拍卖公告中载明的内容为准。在拍卖成交后如出现客观情况导致上述合同条款发生变更的,由双方协商解决。
付清全部购房款的购房户名单:
付清全部购房款的购房户清单 | ||||
序号 | 购房户姓名 | 房屋坐落 | 房屋面积 | 房屋总价 |
登录后查看 | 宿桂兰、孙列标 | 登录后查看-登录后查看-登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 |
登录后查看 | 邵相英 | 登录后查看-登录后查看-登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 |
登录后查看 | 范丽青 | 登录后查看-登录后查看-登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 |
登录后查看 | 范丽青 | 登录后查看-登录后查看-登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 |
登录后查看 | 赵春建 | 登录后查看-登录后查看-登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 |
登录后查看 | 孙建良 | 登录后查看-登录后查看-登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 |
登录后查看 | 夏建峰 | 登录后查看-登录后查看-登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 |
登录后查看 | 胡柏官 | 登录后查看-登录后查看-登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 |
登录后查看 | 马金富 | 登录后查看-登录后查看-登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 |
登录后查看 | 陆强 | 登录后查看-登录后查看-登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 |
登录后查看 | 曹春琴 | 登录后查看-登录后查看-登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 |
登录后查看 | 徐卫峰 | 登录后查看-登录后查看-登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 |
登录后查看 | 赵明锋 | 登录后查看-登录后查看-登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 | 登录后查看.登录后查看 |
支付部分购房款的购房户名单:
登录后查看、对于中冠公司已经出售的车位登录后查看个(不排除本方案出具后,仍有债权人申报车位款的可能性),买受人须在签订《成交确认书》和法院出具《过户裁定书》后三个月内与该部分车位购买人重新签订《停车泊位使用权出让(受让)合同书》,由买受人承受原中冠公司与车位购买人签订的《停车泊位使用权出让(受让)合同书》中中冠公司的全部权利义务内容,原中冠公司与车位购买人签订的《停车泊位使用权出让(受让)合同书》《车位使用权转让合同》自动解除。
重新签订的《停车泊位使用权出让(受让)合同书》内容根据中冠公司破产及后期复工续建的实际情况除以下两点予以变更外,其余条款均不变:
(登录后查看)出卖人主体变更为买受人;
(登录后查看)第四条:使用期限变更为:自拍卖成交、办理转移登记后登录后查看个月内交付开始至登录后查看年登录后查看月登录后查看日止。
车位销售清单 | |||
序号 | 车位号 | 买受人姓名 | 备注 |
登录后查看 | 登录后查看 | 李贵伟、赵瑞山 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 刘传鑫 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 熊凤香 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 蒋孝华、郑华升 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 吴跃建 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 马辰超 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 徐凯敏、郑小芬 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 李沙 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 黄富泉 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 黄兴泉 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 方国钧、徐秋玉 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 刘有锋 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 高丙楷、李玲萍 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 祝翠翠、陈飞 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 潘林强、俞亮群 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 马华 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 倪旭明、张红梅 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 章佳华 | 已退房 |
登录后查看 | 登录后查看 | 陈海丹 | 已退房 |
登录后查看 | 登录后查看 | 喻伟豪 | 已退房 |
登录后查看 | 登录后查看 | 葛生华 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 童文初、王萍 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 冯红子、潘重祥 | |
登录后查看 | 登录后查看 | 冯乔明、丁星星 |
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明,详见《拍卖标的物情况调查表》、《拍卖标的物瑕疵说明》及附件。
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样(建议聘请专业人员进行尽职调查),未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
拍卖成交后,买受人应在拍卖成交后三个月内(登录后查看10时前)将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入指定账户(户名:杭州中冠房地产开发有限公司管理人;账号:363676936488;开户行:中国银行桐庐广场路支行),并在付清所有拍卖成交价款后三天内(凭付款凭证和相关身份材料)到杭州中冠房地产开发有限公司管理人处与管理人签署《拍卖成交确认书》。领取拍卖款收款收据,并联系领取裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜。
六、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,杭州中冠房地产开发有限公司管理人有权重新拍卖,重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后,买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿破产债权。
七、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。对于本次拍卖形成的税费,相关法律法规明确规定负担主体的,应由相应主体负担。
八、买受人付款后应及时办理标的物移交手续。逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物在移交时的拆卸、装运所需人员、车辆、安全等相关事宜均由买受人自行负责,相应费用亦由买受人承担。
九、参加竞买人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的,杭州中冠房地产开发有限公司管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖,并不承担因此造成的损失。
十一、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与杭州中冠房地产开发有限公司管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使杭州中冠房地产开发有限公司管理人或桐庐法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十二、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
管理人联系地址:杭州市拱墅区大关路登录后查看号绿地中央广场登录后查看号楼登录后查看。
杭州中冠房地产开发有限公司管理人
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