资产处置单位 | *** | 类型 | *** |
起拍价 | *** | 加价幅度 | *** |
保证金 | *** | 评估价 | *** |
竞价周期 | *** | 延时周期 | *** |
优先购买人 | *** |
肇庆市端州区人民法院于登录后查看年登录后查看月登录后查看日作出(登录后查看)粤登录后查看破申登录后查看号民事裁定书,裁定受理肇庆市嘉华房地产有限公司破产清算。根据肇庆市嘉华房地产有限公司债权人会议表决通过的《财产变价方案》,肇庆市嘉华房地产有限公司破产管理人(下称“管理人”)已将肇庆市嘉华房地产有限公司资产进行公开拍卖,两次拍卖流拍。为推进上述案件的资产处置工作,管理人决定以变卖方式处置如下资产,现将有关事项公告如下:
一、变卖时间:登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时至登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时。
二、处置平台:阿里巴巴司法拍卖网络平台(淘宝网)
三、变卖标的物及价格:
登录后查看、变卖标的物:以下六宗土地使用权及地下桩基础工程。
序号 | 土地权证编号 | 土地位置 | 土地用途 | 使用权 面积(登录后查看) | 权属人 | |
登录后查看 | 肇国用(登录后查看)第登录后查看号 | 肇庆市端州区登录后查看区信安大道北侧 | 批发零售 城镇住宅 | 登录后查看.登录后查看 | 肇庆市嘉华房地产有限公司 | |
登录后查看 | 肇国用(登录后查看)第登录后查看号 | 肇庆市端州区登录后查看区信安大道北侧 | 批发零售 城镇住宅 | 登录后查看.登录后查看 | 肇庆市嘉华房地产有限公司 | |
登录后查看 | 肇国用(登录后查看)第登录后查看号 | 肇庆市端州区登录后查看区塘岗村东南侧 | 批发零售 城镇住宅 | 登录后查看.登录后查看 | 肇庆市嘉华房地产有限公司 | |
登录后查看 | 肇国用(登录后查看)第登录后查看号 | 肇庆市端州区登录后查看区塘岗村东南侧 | 批发零售 城镇住宅 | 登录后查看.登录后查看 | 肇庆市嘉华房地产有限公司 | |
登录后查看 | 肇国用(登录后查看)第登录后查看号 | 端州区登录后查看区塘岗村东南侧 | 批发零售 城镇住宅 | 登录后查看.登录后查看 | 肇庆市嘉华房地产有限公司 | |
登录后查看 | 肇国用(登录后查看)第登录后查看号 | 端州区登录后查看区塘岗村东南侧 | 批发零售 城镇住宅 | 登录后查看.登录后查看 | 肇庆市嘉华房地产有限公司 | |
登录后查看、标的物变卖价:登录后查看,登录后查看,登录后查看.登录后查看元;
保证金:登录后查看万元;
单次增价幅度:登录后查看万元及其整数倍数。
登录后查看、本标的物优先购买权人:无。
登录后查看、不属于本次变卖标的物范围的物品:上述标的物内存放的第三人物品。
四、竞买人条件
登录后查看、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。(参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格,如因竞买人不符合现行规定的,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。)
登录后查看、如竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买,但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。竞买成交后,实际竞买人(自然人或企业法定代表人、其他组织的负责人)须与代理人一同到管理人处办理交接手续,并提供授权委托书原件及代理人身份证复印件(管理人核对原件)。如委托手续不全,管理人将认定相关竞买活动为代理人的个人行为,由此产生的后果由竞买人承担。
五、变卖方式
登录后查看、网络司法变卖期为登录后查看天,如有竞买人在登录后查看天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到登录后查看小时竞价倒计时;登录后查看小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前登录后查看分钟内如有人出价,则系统自动向后延时登录后查看分钟(循环往复至最后登录后查看分钟内无人出价)。
登录后查看、竞买人需要先报名并缴纳预缴款登录后查看,登录后查看,登录后查看.登录后查看元,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
登录后查看、本次变卖不接受联合体竞买。
六、变卖预缴款、保证金及成交款项交纳
登录后查看、变卖竞价前,网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为变卖预缴款和应缴的保证金。变卖结束后,未能竞得的竞买人,系统冻结的变卖预缴款将自动解冻。根据网拍系统用户条款约定,资金冻结期间不计利息。
破产财产变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、保证金、竞买成交价格相对较高。竞买人参与竞买,支付变卖预缴款、保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
登录后查看、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后十日内一次性缴入管理人指定账户(户名:肇庆市嘉华房地产有限公司破产管理人,开户银行:中国银行股份有限公司肇庆分行,账号:登录后查看)。缴款时应在备注栏注明以下内容:“破产案号:(登录后查看)粤登录后查看破申登录后查看号;款项性质:肇庆市嘉华房地产有限公司六宗土地使用权及地下桩基础工程变卖尾款”。付清全部款项后,管理人向买受人出具收款收据。如需开具发票的,则由竞得者自行向税务部门申请开具,因此产生的税费均由竞得者承担。
登录后查看、变卖未成交的,竞买人锁定的变卖预缴款将由淘宝系统于竞价结束后自动释放并在登录后查看-登录后查看个工作日内退回,锁定期间不计利息。
七、变卖成交、移交及过户
登录后查看、买受人应于付清全部变卖成交款后七日内(遇节假日顺延)与管理人联系,并凭付款凭证及相关身份证明到广东勤思进律师事务所(地址:肇庆市端州四路登录后查看号雅图商业城西座登录后查看、登录后查看楼)签署《变卖成交确认书》。
登录后查看、变卖成交后买受人悔拍的(包括逾期未支付变卖尾款的),变卖预缴款中的保证金不予退还,计入债务人破产财产,变卖预缴款扣除保证金登录后查看万元后的剩余款项不计息登录后查看退还。
登录后查看、变卖成交后,法院不出具任何法律文书,变卖标的物过户手续由买受人自行办理;对变卖财产能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人自行到相关职能部门咨询确认。对于变卖物可能存在的过户不能的风险由买受人自行承担。
登录后查看、变卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、闲置费等费用;本次交易所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费、闲置费等任何有关此变卖标的物的费用均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费、闲置费及可能产生的其他费用的具体金额由竞买人自行向相关职能部门咨询核实。竞价标的所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未了结的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人追偿。
登录后查看、如本次变卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使变卖标的物不能如期交割的,管理人概不承担相关责任。
八、其他风险提示
登录后查看、根据肇庆市自然资源局复函,变卖标的物中六宗土地使用权尚未动工开发建设,已超过国有建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限满一年,需缴付土地闲置费。
登录后查看、变卖标的物以实物现状即其外观、规划、使用情况等以移交时的现状为准,管理人对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等,仅供竞买人参考,管理人对前述事项不作任何担保,由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动,谨慎选择,慎重决定。
登录后查看、标的物中[肇国用(登录后查看)第登录后查看号]土地使用权已为谢婉婷(受让原始债权人中信银行股份有限公司佛山分行的债权)设定了抵押担保,其余五宗土地使用权已为广州必超诚资产管理有限公司(受让原始债权人广发银行股份有限公司肇庆分行的债权)设定了抵押担保,管理人目前未实际接管到本次变卖标的物的土地使用权证,办理注销抵押需要担保权人的配合,所需时间无法确定;标的物已由多家法院采取查封措施,此查封只有法院才有权解除,法院何时能解除查封无法确定。管理人会提供必要的协助,但管理人对此事宜不作出任何承诺或保证,买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。
特别提醒:请竞买者务必认真查看附件中《不动产登记资料查询结果证明》,里面详细记载了土地使用权情况及抵押、查封情况。
登录后查看、标的物上可能存在部分物品(例如部分活动板房)为第三人所有,此次变卖的标的物仅为不动产及地下桩基础工程,因此,管理人不承诺或保证买受人取得变卖标的物上的物品所有权,且管理人也不负责清理。如存在他人对标的物上的物品主张相关权益,则由买受人自行解决,买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。
登录后查看、变卖标的物中桩基础工程属于六宗土地使用权的地下隐蔽工程,由于条件限制,实地勘察时管理人无法对桩基础工程状况进行一一核实,管理人对标的桩基础工程的基础、结构等方面的质量问题以及是否能正常有效利用不作任何承诺或保证。
登录后查看、变卖标的物六宗土地使用权存在用地规划限制:肇国用(登录后查看)第登录后查看号、肇国用(登录后查看)第登录后查看号、肇国用(登录后查看)第登录后查看号、肇国用(登录后查看)第登录后查看号土地使用权地上建筑限高登录后查看~登录后查看米,容积率为登录后查看.登录后查看-登录后查看.登录后查看;肇国用(登录后查看)第登录后查看号、肇国用(登录后查看)第登录后查看号容积率为登录后查看段≦登录后查看.登录后查看、登录后查看段≦登录后查看.登录后查看。上述六宗用地需统一开发建设,并与塘岗村改造同时统一规划建设。
特别提醒:请竞买者务必认真查看附件中《建设用地规划设计要点》(肇规择字(登录后查看)权转登录后查看号),《建设用地规划设计要点》(肇规择字(登录后查看)权转登录后查看号),《建设项目用地规划条件》(肇城规宗字第(登录后查看)登录后查看号),里面详细记载了用地规划条件。
登录后查看、竞买人竞价前应向自然资源局、工商、税务、外管、商务等政府部门,对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项进行咨询,因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
登录后查看、该变卖标的物中位于肇庆市端州区登录后查看区塘岗村东南侧的土地使用权[证号:肇国用(登录后查看)第登录后查看号]现被案外第三人占有使用,管理人不承担清场移交责任,买受人自行处理要求案外第三人返还场地的事宜。管理人不作出任何承诺或保证,买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。
嘉华公司与案外第三人李荫祥签订了《租赁协议书》,将位于肇庆市端州区登录后查看区塘岗村东南侧的土地使用权[证号:肇国用(登录后查看)第登录后查看号]出租给李荫祥使用,租赁期限至嘉华公司所欠李荫祥借款本息还清之日。李荫祥在上述土地使用权上修建临时建筑转租给刘坤全经营仙庙烧鸡餐馆用。根据肇庆市自然资源局端州分局复函,该临时建筑物已超过批准的使用期限,应自行拆除。
参与变卖的竞买人视为知悉以上情形,并自愿承担一切后果及风险。
九、其他事项
登录后查看、本标的物优先购买权人相关说明:无。
登录后查看、本次网上公开变卖《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示,请仔细阅读。前述相关标的物相关文件的所有条款已向竞买人如实告知并做出详细说明,竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容,竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义,竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
登录后查看、本次变卖由网络拍卖平台向买受人收取软件服务费。
登录后查看、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读变卖公告、变卖须知。本公告未尽事宜,请向管理人咨询。
管理人联系方式:陈金莲律师,登录后查看-登录后查看,登录后查看
联系地址:广东省肇庆市端州四路登录后查看号雅图商业城西座登录后查看、登录后查看楼
登录后查看、网络、支付等技术问题,请联系淘宝网技术部门:
肇庆市嘉华房地产有限公司破产管理人
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