资产处置单位 | *** | 类型 | *** |
起拍价 | *** | 加价幅度 | *** |
保证金 | *** | 评估价 | *** |
竞价周期 | *** | 延时周期 | *** |
优先购买人 | *** |
佛山市禅城区人民法院
关于广东省佛山市禅城区南庄镇紫南村民委员会流滘村民小组东便街八巷登录后查看号(宅基地)的变卖公告
佛山市禅城区人民法院将于登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时至登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时止(竞价周期与延时除外)在佛山市禅城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:佛山市禅城区人民法院,法院主页网址:登录后查看),现公告如下:
一、变卖标的物
广东省佛山市禅城区南庄镇紫南村民委员会流滘村民小组东便街八巷登录后查看号(宅基地)。权利证号:登录后查看;房屋建筑面积登录后查看.登录后查看㎡;登记时间:登录后查看-登录后查看-登录后查看;土地/房屋用途:农村宅基地(住宅)/住宅。土地证号:佛禅集用(登录后查看)第登录后查看号;使用权面积:登录后查看.登录后查看㎡;权利类型:宅基地使用权;权利性质:拨用宅基地;土地使用期限:未注明。
本院郑重承诺:成交标的,负责交付。
注:
上述宗地属于农村宅基地,根据相关规定,仅限有资格取得集体土地并符合“一户一宅”条件的该村村民才能购买,且不动产登记部门办理过户时要求提供上述房产所在地农村集体经济组织出具的符合买受人资格及同意土地权属转移的证明材料,并于开拍前三个工作日提交上述证明材料原件和复印件至本院执行局,否则不予确认竞买资格。
意向竞买人可向拟受让房屋所在地的镇(街道)国土城建和水务局提出书面申请,查询是否有资格取得集体土地并符合“一户一宅”条件,如不符合相关条件,竞得后产生无法过户情形的,买受人自行负责。
如上述房产因改建、加建或者扩建,建筑物现状与房产证证载不一致的,在无法提供合法规划报建材料的情况下,无法办理过户手续(详询相关职能部门)。
起拍价人民币登录后查看元,保证金人民币登录后查看元,加价幅度人民币登录后查看元及其倍数。
公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
二、咨询、展示看样的时间
本公告发出之日起办公时间接受电话咨询(双休日、节假日除外)。如有疑问请拨打咨询电话:登录后查看-登录后查看。
本标的仅接受短信方式预约,标的集中看样时间:登录后查看年登录后查看月登录后查看日下午登录后查看时登录后查看分,集中地点:广东省佛山市禅城区南庄镇紫南村民委员会流滘村民小组东便街八巷登录后查看号楼下,有意者请在指定的集中看样时间至少提前登录后查看个工作日编辑预约短信,发送至手机号码:登录后查看(该号码不作咨询用途)。编辑短信格式如下:预约看样,标的物名称、姓名、手机号码。收到成功预约短信后,届时按照通知,携带本人有效身份证件依时到达标的物展示地点,逾时不候。
咨询竞拍流程及相关操作:联系电话登录后查看-登录后查看-登录后查看。
三、变卖方式
登录后查看、网络司法变卖期为登录后查看天,如有竞买人在登录后查看天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到登录后查看小时竞价倒计时;登录后查看小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前登录后查看分钟内如有人出价,则系统自动向后延时登录后查看分钟(循环往复至最后登录后查看分钟内无人出价)。
登录后查看、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。
四、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定,由买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者,请于变卖登录后查看天前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、优先购买权人参加竞买的,应于变卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请变卖成交后登录后查看天内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:
登录后查看、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户[户名:佛山市禅城区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司佛山华达支行;账号:登录后查看,需备注本院执行案号(登录后查看)粤登录后查看执恢登录后查看号,执行员杨 松],并将买受人身份证复印件和付款凭证传真或提交至法院拍卖小组(传真号码:登录后查看-登录后查看;地址:佛山市禅城区汾江中路登录后查看号佛山市禅城区法院执行局接待大厅)需注明联系方式、变卖标的物名称。本院确认上述款项到账后,将出具相应法律文书并送达相关职能部门(约三十个工作日),再通知买受人(本人携带身份证原件)到本院办理有关手续。
登录后查看、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。
十一、变卖成交后,买受人凭法院出具的执行裁定书等法律文书(约三十个工作日)自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。未办理及存在不能办理房地产权证的房地产,变卖人不作可出证的任何承诺。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询,或拨打登录后查看查询税费相关问题。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜,如对户口有特殊需求的,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十三、特别事项提醒:
登录后查看、执行所依据的文书为佛山市禅城区人民法院作出的(登录后查看)粤登录后查看民初登录后查看号。本案已依法向申请执行人、被执行人、抵押权人送达网络拍卖事项通知;因用法律规定的其他方式无法向被执行人罗就钊送达网络拍卖事项通知,依照法释[登录后查看]登录后查看号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,现在网络司法拍卖平台上进行公示,公示满五日视为已经通知。
登录后查看、依照法释〔登录后查看〕登录后查看号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
佛山市禅城区人民法院
淘宝网络司法拍卖平台服务专线:登录后查看-登录后查看-登录后查看
竞拍流程指引:登录后查看
人民法院诉讼资产网:登录后查看://登录后查看.登录后查看.登录后查看.登录后查看/
地址:佛山市禅城区汾江中路登录后查看号
附件
禅城区司法拍卖房屋税(费)种计算表
原权属人身份 | 房产性质 | 税(费)种 | 税 率 及 征 免 税 情 形 | ||||||||||
自 然 人 | 住 宅 | 增值税(购买) | <登录后查看年 | (全部价款和价外费用)×登录后查看% | |||||||||
≥登录后查看年 | 免征 | ||||||||||||
增值税(自建) | 免征 | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
教育费附 加 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
个人所得 税 | <登录后查看年或≥登录后查看年但不属于家庭唯一生活用房 | 能提供原值凭证准确计算所得额 | 转让所得×登录后查看% | ||||||||||
不能提供原值凭证无法准确计算所得额 | 买卖 | (全部价款和价外费用)×登录后查看% | |||||||||||
拍卖 | 拍卖成交价格×登录后查看% | ||||||||||||
≥登录后查看年且属于家庭唯一生活用房 | 免征 | ||||||||||||
土地增值 税 | 免征 | ||||||||||||
印花税 | 免征 | ||||||||||||
契 税 | 契税基本税率是登录后查看%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为登录后查看平方米及以下的,减按登录后查看%的税率征收契税;面积为登录后查看平方米以上的,减按登录后查看.登录后查看%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为登录后查看平方米及以下的,减按登录后查看%的税率征收契税;面积为登录后查看平方米以上的,减按登录后查看%的税率征收契税。 | ||||||||||||
非 住 宅 | 增值税 | 能提供购买发票或契税完税凭证 | (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)×登录后查看% | ||||||||||
不能提供购买发票 | (全部价款和价外费用)×登录后查看% | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
教育费附 加 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
个人所得 税 | 能提供原值凭证准确计算所得额 | 转让所得×登录后查看% | |||||||||||
不能提供原值凭证准确计算所得额 | 买卖 | (全部价款和价外费用)×登录后查看% | |||||||||||
拍卖 | 拍卖成交价格×登录后查看% | ||||||||||||
土地增值 税 | 按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住房登录后查看%,其他登录后查看%。 | |||||||||||||
印花税 | (全部价款和价外费用)×登录后查看.登录后查看% | ||||||||||||
契 税 | (全部价款和价外费用)×登录后查看% | ||||||||||||
非 自 然 人 | 住 宅 / 非 住 宅 | 增值税 | 项目类型 | 计算方法 | 不动产所在地房产交易窗口预缴 | 机构所在地税务机关纳税申报 | |||||||
非 自 建 | 小规模纳税人 | 能提供购买发票:(全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)×登录后查看% | (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)×登录后查看%-已预缴税款 | ||||||||||
不能提供购买发票:(全部价款和价外费用)×登录后查看% | (全部价款和价外费用)×登录后查看%-已预缴税款 | ||||||||||||
一般纳税人 | 登录后查看年登录后查看月登录后查看日以前项目(简易计税) | (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)×登录后查看% | (全部价款和价外费用)×登录后查看%-已预缴税款 | ||||||||||
登录后查看年登录后查看月登录后查看日以前项目(一般计税) | (全部价款和价外费用)×登录后查看%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
登录后查看年登录后查看月登录后查看日以后项目(一般计税) | (全部价款和价外费用)×登录后查看%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
自 建 | 小规模纳税人 | (全部价款和价外费用)×登录后查看% | (全部价款和价外费用)×登录后查看%-已预缴税款 | ||||||||||
一般纳税人 | 登录后查看年登录后查看月登录后查看日以前项目(简易计税) | (全部价款和价外费用)×登录后查看% | (全部价款和价外费用)×登录后查看%-已预缴税款 | ||||||||||
登录后查看年登录后查看月登录后查看日以前项目(一般计税) | (全部价款和价外费用)×登录后查看%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
登录后查看年登录后查看月登录后查看日以后项目(一般计税) | (全部价款和价外费用)×登录后查看%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
教育费附 加 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额×登录后查看% | ||||||||||||
企业所得 税 | 原企业属查账征收 | 并入当期应纳税所得额自行申报 | |||||||||||
原企业属核定征收 | |||||||||||||
原企业属非正常户/注销户/下落不明户 | (全部价款和价外费用)×登录后查看%×登录后查看% | ||||||||||||
土地增值 税 | 按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
按规定无法查实而需要核定征收的,,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住宅登录后查看%,其他登录后查看%。 | |||||||||||||
印花税 | (全部价款和价外费用)×登录后查看.登录后查看% | ||||||||||||
契 税 | (全部价款和价外费用)×登录后查看% | ||||||||||||
注:登录后查看、全部价款和价外费用为不含税销售额;登录后查看、本资料征免税(费)规定以现行政策为依据,如有变动,以最新规定为准。
(供参考使用,具体以个案情况的纸质资料作为计算有关税收为准。)
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