资产处置单位 | *** | 类型 | *** |
起拍价 | *** | 加价幅度 | *** |
保证金 | *** | 评估价 | *** |
竞价周期 | *** | 延时周期 | *** |
优先购买人 | *** |
福建省南安市人民法院
拍卖公告
登录后查看 福建省南安市人民法院将于登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时至登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时止(延时除外)在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:登录后查看://登录后查看.登录后查看.登录后查看,户名:福建省南安市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、拍卖标的:郑荣朝、郑荣显址在南安市溪美办事处崎峰居委会南同公路边的土地使用权及界定范围内的地上建筑物
郑荣朝土地使用权及界定范围内的地上建筑物:
(一)拍卖标的物财产范围
本次拍卖标的物为郑荣朝所有的位于南安市溪美办事处崎峰居委会南同公路边住宅楼房地产,包括拍卖标的物建筑物(含室内二次装修)、土地使用权及配套设施价值,不包括家具家电等动产以及债权债务。
(二)拍卖标的物基本状况:
⑴拍卖标的物法律权属状况
根据泉州中正测绘咨询代理有限公司出具的测绘报告书[中正测绘(登录后查看)第登录后查看号]、《国有土地使用证》记载的权属状况如下:
权益状况
国有土地使用证证号
南政国用(籍)字第登录后查看号
土地使用者
郑荣朝
座落
南同公路边
地号
图号
/
用途
住宅
使用权类型
划拨(安置)
终止日期
/
使用权面积(㎡)
宗地四至
东邻:通道、西邻:郑荣显厝、南邻:蓝溪、北邻:南同公路
测绘报告书
房屋所有权人
郑荣朝
房屋坐落
南安市溪美办事处崎峰居委会南同公路边
楼层
结构
红线内面积(㎡)
红线外面积(㎡)
地下室
钢筋混凝土
钢筋混凝土
/
棚
/
夹层
其他
/
钢筋混凝土
钢筋混凝土
钢筋混凝土
钢筋混凝土
合计
⑵拍卖标的物物理状况
实物状况
所在建筑物特征
该拍卖标的物所在建筑物外墙涂料粉刷,铝合金窗。
层高
地下室约登录后查看.登录后查看米,一层约登录后查看.登录后查看米,二至五层约登录后查看.登录后查看米
结构质式
钢筋混凝土
户型
整幢
朝向
南北
采光通风
良好
法定用途
住宅
实际用途
商住
综合成新率
小区物业管理
楼栋无物业管理
小区环境景观
楼栋周边环境景观较好
小区配套设施
照明、水、电、通讯、网络等设施齐全
装修档次
普通装修
住宅内部装修情况
地下室、一层
地下室为毛坯;一层入户门为玻璃推拉门,磁砖地面,涂料粉刷内墙面及天棚。
二至五层
二层:磁砖地面(部分木地板),涂料粉刷内墙面及天棚;三至五层:磁砖地面,涂料粉刷内墙面及天棚。
备注
/
登录后查看 ⑶拍卖标的物经济状况
拍卖标的物位于南安市溪美办事处崎峰居委会南同公路边,区域内民宅众多,区域内有鹤峰凤溪小区、城西滨江小区、南安恒大御景等住宅;临南同公路,有多路公交车经过,内外交通便捷度较高;附近有中国邮政储蓄、南安农商银行等金融网点,有经典幼儿园、南安崎峰小学等教育配套设施;周边有超市、餐馆、汽车站等生活配套设施。整体而言各类公共服务设施较多,生活设施配套较齐全,区位条件较好。
郑荣显土地使用权及界定范围内的地上建筑物:
(一)拍卖标的物财产范围
拍卖标的物财产范围包括建筑物(含室内二次装修)、分摊的土地使用权(划拨)及公共配套设施,不包括室内动产、债权债务等其他财产或权益。
(二)拍卖标的物基本状况
登录后查看、名称、坐落:福建省南安市溪美办事处崎峰居委会南同公路边的土地使用权及界定范围内的地上建筑物。
登录后查看、规模:总建筑面积登录后查看.登录后查看平方米(其中:登录后查看、红线内钢混建筑面积登录后查看.登录后查看平方米;登录后查看、红线外钢混建筑面积登录后查看.登录后查看平方米;登录后查看、红线内夹层登录后查看.登录后查看平方米;红线外棚登录后查看.登录后查看平方米),土地使用权面积登录后查看平方米。
登录后查看、用途:法定用途为住宅,实际用途为商住。
登录后查看、权属:权属人为郑荣显,根据《国有土地使用证》[南政国用(籍)字第登录后查看号]复印件,土地为国有划拨建设用地使用权。
(三)土地基本状况
土地基本状况说明表
登录后查看.四至
东邻郑荣潮,西邻郑和平,南邻蓝溪,北邻南同公路
登录后查看.土地级别
南安市二级住宅用地
登录后查看.土地使用权类型
划拨(安置)
登录后查看.地号
登录后查看.宗地形状
规则
登录后查看.土地开发程度
红线外“五通”(通路、供电、供水、排水、通讯),红线内已建有建筑物
(四)建筑物基本状况
建筑物基本状况说明表
登录后查看.测绘报告
登录后查看.房屋所有权人
郑荣显
登录后查看.建筑结构
钢筋混凝土
登录后查看.所在层次/总层数
登录后查看.建筑面积(㎡)
总建筑面积登录后查看.登录后查看平方米(其中:登录后查看、红线内钢混建筑面积登录后查看.登录后查看平方米;登录后查看、红线外钢混建筑面积登录后查看.登录后查看平方米;登录后查看、红线内夹层登录后查看.登录后查看平方米;红线外棚登录后查看.登录后查看平方米)
登录后查看.设计用途
住宅
登录后查看.实际用途
商住
登录后查看.朝向
南北
登录后查看.层高
地下室层高约登录后查看.登录后查看米,一层层高约登录后查看米,二层及以上层高均约登录后查看.登录后查看米
登录后查看.户型
整幢
登录后查看.设施设备
未配备电梯,水、电、通讯等设施齐全
登录后查看.装饰装修
外墙面涂料粉刷。地下室毛坯;一层店面天棚吊顶,内墙面部分涂料粉刷、部分瓷砖饰面,地面瓷砖,自隔夹层,玻璃推拉门、铝合金玻璃窗;一层楼梯通道天棚涂料粉刷,内墙面部分涂料粉刷、部分瓷砖饰面,地面瓷砖,红线外有铁棚;二层天棚、内墙面涂料粉刷,地面瓷砖,玻璃推拉门;三层天棚涂料粉刷,内墙面部分涂料粉刷、部分未装饰,地面瓷砖;四层及五层天棚涂料粉刷,内墙面部分涂料粉刷、部分瓷砖饰面,地面瓷砖,木门。楼梯为瓷砖饰面、不锈钢扶手。
登录后查看.维护状况
维护及保养状况较好
(五)区位状况
区位状况说明表
项目
描述与分析
位置状况
登录后查看.坐落
福建省南安市溪美办事处崎峰居委会南同公路边的土地使用权及界定范围内的地上建筑物,土地级别为南安市二级住宅用地
登录后查看.方位
位于南安市,东邻郑荣潮,西邻郑和平,南邻蓝溪,北邻南同公路
登录后查看.与重要场所距离
距离蓝溪湿地公园约登录后查看米。
登录后查看.临街(路)状况
楼幢临南同公路,临路状况较好。
登录后查看.楼幢位置
拍卖标的物所在楼幢临路,楼幢位置较好
登录后查看.朝向
南北
登录后查看.楼层
登录后查看.商住聚集度
区域内有较多沿街商住楼,聚集度较高
交通状况
登录后查看.道路状况
周边有江滨路、南同路等城市交通主次干道,区域路网较密集
登录后查看.出入可利用交通工具
出入可利用公交车、出租车、轿车;周边有公交车经过,公交线路较多
登录后查看.交通管制情况
无交通管制
登录后查看.停车方便程度
周边公共停车场停车数量不多,停车较不方便
外部配套设施状况
登录后查看.基础设施
基础设施已达到“五通”(通路、供电、供水、排水、通讯),基础设施完善
登录后查看.公共服务设施
周边有人口文化公园、崎峰工业区、南安市公安局、蓝溪湿地公园、南安武荣医院、溪美第二市场、学校、银行等生活配套设施,公共服务设施较完善
周围环境状况
登录后查看.自然环境
周边环境卫生状况较好,噪声较小,无明显污染源,环境治理及空气质量较好
登录后查看.人文环境
位处较成熟商住区,居住氛围融洽,人文环境较好
登录后查看.景观
无特殊景观
起拍价:登录后查看元,保证金:登录后查看元,增价幅度:登录后查看元登录后查看
特别说明:
登录后查看、郑荣朝、郑荣显的房地产存在互通且共用一个楼梯的情况,且申请执行人亦申请合并拍卖,故将上述两个建筑合并拍卖。
登录后查看、本宗拍卖标的物土地性质为划拨安置,可能需要交纳大额的土地出让金等税、费,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。
登录后查看、本宗拍卖标的物一楼、二楼及地下室存在占用情况,二楼与相邻业主(案外人)打通使用,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负;拍卖成交后,拍卖人以现状移交,不负责现状移交以外的定界、分隔等,竞买人竞买成功后应与相邻业主自行依法解决。
登录后查看、本宗拍卖标的物地上建筑物尚未办理产权证,能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认;拍卖成交后,拍卖人仅以现状移交,买受人按照房屋现状取得房屋,后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。
登录后查看、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物;拍卖成交后,拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交;本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围,如与其他权利人产生纠纷,买受人应自行依法解决,拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺,有意竞买者请现场实地看样;拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准,竞买人应向有关部门咨询了解,拍卖人概不负责。
登录后查看、本宗拍卖标的物有案外人称有承租部分拍卖标的物,租赁情况由买受人自行判断,竞买后自行通过合法途径解决,拍卖人对该租赁合同的合法性、有效性、真实性未调查认定。
本次起拍价以评估价为基准,本拍卖标的评估价已扣除原所有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、个人所得税等其他费用,扣除的金额仅用于本次评估,准确数据应以有关部门确认为准。
竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证,避免权益受损。
登录后查看 登录后查看二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与司法拍卖。登录后查看 登录后查看
参加竞买的法人,如委托个人参加竞买的,首先必须于开拍三日前来本院备案(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等);之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户,并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续,参加竞买。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。
登录后查看 三、优先购买权人参加竞买的,应于登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时前向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
登录后查看 四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
登录后查看 五、咨询、展示看样的时间与方式:自登录后查看年登录后查看月登录后查看日起至登录后查看年登录后查看月登录后查看日止接受咨询,咨询时间工作日(周一至周五上午登录后查看:登录后查看-登录后查看:登录后查看,下午登录后查看:登录后查看-登录后查看:登录后查看),有意者请与本院联系统一安排看样。
登录后查看 看样时间定于登录后查看年登录后查看月登录后查看日上午登录后查看:登录后查看-登录后查看:登录后查看,看样需提前与承办法官联系登记,统一安排前往南安市溪美办事处崎峰居委会南同公路边看样,联系电话:登录后查看-登录后查看(徐法官)。
登录后查看 六、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价,每次增价幅度为登录后查看元。竞买人以低于起拍价出价的无效。
登录后查看 竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟,竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
登录后查看 七、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。
登录后查看 八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金登录后查看元,淘宝系统会自动冻结该笔款项,冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
未交纳的,不得参加竞买。申请执行人参加竞买的,可以不交保证金,但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
九、特别提醒:标的物以实物现状为准,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负;竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖标的物完全了解,并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的瑕疵不作保证。
十、特别提醒:拍卖成交后,标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。凡报名参与竞买的,即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。
十一、特别提醒:对拍卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。若拍卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及二次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果,均由竞买人自负,拍卖人不作产权转移登记的任何承诺。
十二、标的物能否办理户口、入户情况,请竞买人自行向公安机关咨询,拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺;拍卖成交后,买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷;
登录后查看 十三、拍卖成交后,买受人应当在登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名:南安市人民法院,开户银行:工商银行南安市支行,账号:登录后查看 登录后查看 登录后查看 登录后查看 登录后查看),并在登录后查看年登录后查看月登录后查看日登录后查看时前(凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到福建省南安市人民法院(地址:福建省南安市湖中路登录后查看号)签署《拍卖成交确认书》,于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据,法院负责办理标的他项权证的解除手续,并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物(或者,“领取民事裁定书及拍卖款收款收据,办理拍卖标的物交付手续”)。
十四、拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后,如拍卖标的物未能移交给竞买人或有执行异议阻却执行未能继续处置,视为拍卖不成交,买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还;
登录后查看 十五、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:登录后查看
登录后查看 十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告,一旦成功缴纳保证金参与竞价,即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
登录后查看 十七、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
登录后查看 本标的的评估报告摘自:泉华天资评字(登录后查看)第登录后查看号、闽中正评报字(登录后查看)第登录后查看号评估报告
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(登录后查看.登录后查看.登录后查看.登录后查看)”上查询。
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